Programme immobilier neuf à Sevran · par CDC HABITAT
Résidence Westin'Garden (Westinghouse II)
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Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) : Programme immobilier neuf à Sevran
Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) est un programme immobilier neuf développé par CDC HABITAT à Sevran. Il propose des logements du Studio au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Sevran
- Typologies
- Studio, T4
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence Westin'Garden (Westinghouse II)
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CDC HABITAT
CDC HABITAT est le promoteur en charge du programme Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) à Sevran. En achetant en VEFA auprès de CDC HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Sevran
Répartition des étiquettes énergie des 381 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 55 % C 33 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Sevran
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Sevran
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence Westin'Garden (Westinghouse II).
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SevranLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Sevran
Fiscalité locale à Sevran
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence Westin'Garden (Westinghouse II)
Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) : adresse et localisation à Sevran
Sevran
La commune
Sevran : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence Westin'Garden (Westinghouse II)
- Habitants
- 52 535
Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) est implanté à Sevran. Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Sevran
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Sevran
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Sevran
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) aux autres programmes neufs à Sevran
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) | CDC HABITAT | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Clos Chapelin | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Prochainement | Marignan | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Sevran
21 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Sevran et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence Westin'Garden (Westinghouse II).
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Le Clos Chapelin
Sevran
Tes questions sur Résidence Westin'Garden (Westinghouse II)
Quel promoteur construit Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) ?
Où en est le chantier de Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) ?
Comment réserver un lot dans Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence Westin'Garden (Westinghouse II)
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence Westin'Garden (Westinghouse II)
Le programme Résidence Westin'Garden (Westinghouse II) à Sevran est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence Westin'Garden (Westinghouse II)
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
