Programme immobilier neuf à Saint-Herblain · par GROUPE STRADIM
Quatuor
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Quatuor : Programme immobilier neuf à Saint-Herblain
Quatuor est un programme immobilier neuf développé par GROUPE STRADIM à Saint-Herblain (44). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Rue de Saint Nazaire, Saint-Herblain
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Quatuor
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Quatuor à Saint-Herblain. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (156 au total)
Le Jardin des Vosges
Barr
Quai Vauban
Strasbourg
Les Jardins d'Olympe
Lingolsheim
Le Domaine du Verger
HETTANGE-GRANDE
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Performance énergétique du neuf à Saint-Herblain
Répartition des étiquettes énergie des 1 389 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 29 % C 50 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Saint-Herblain
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Saint-Herblain
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Quatuor.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St herblainLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saint-Herblain
Fiscalité locale à Saint-Herblain
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Quatuor
Quatuor : adresse et localisation à Saint-Herblain
rue de Saint-Nazaire
La commune
Saint-Herblain : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Quatuor
- Habitants
- 50 973
Quatuor est implanté à Saint-Herblain (44800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saint-Herblain
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint-Herblain
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint-Herblain
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Quatuor aux autres programmes neufs à Saint-Herblain
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Quatuor face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Quatuor | GROUPE STRADIM | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Programme West Garden | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Programme J-Bay | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Programme Bee-Oaks | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Quatuor.
- Stradim-espace Finances 76 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logements à vendre 16 Rue de Saint Nazaire · à 30 m
- Stradim-espace Finances 76 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logements à vendre 16 Rue de Saint Nazaire · à 40 m
- SCCV Mendes France 2 94 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre Place Mendes France · à 240 m
- Particulier 94 logements · Chantier ouvert en janvier 2025 · Logement social Place Mendes France · à 430 m
- Alpha 60 logements · Permis accordé en mars 2024 · Logements à vendre Zac du Grand Bellevue · à 430 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St herblain
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St herblain et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Quatuor.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Saint-Herblain
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Autogreen
Saint-Herblain
Programme Le Bosquet de Neruda
Saint-Herblain
Programme Bee-Oaks
Saint-Herblain
Programme J-Bay
Saint-Herblain
Tes questions sur Quatuor
Quel promoteur construit Quatuor ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Quatuor ?
Où en est le chantier de Quatuor ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Quatuor ?
Comment réserver un lot dans Quatuor ?
Quatuor est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Quatuor
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Quatuor
Le programme Quatuor à Saint-Herblain est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Quatuor
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
