Programme immobilier neuf à Stella-Plage · par GROUPE DUVAL
Programme Rosalie
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Programme Rosalie : Programme immobilier neuf à Stella-Plage
Programme Rosalie est un programme immobilier neuf développé par GROUPE DUVAL à Stella-Plage (17). Il propose environ 16 logements, du T3 au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Stella-Plage
- Typologies
- T3, T4
- Nombre de logements
- 16
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Programme Rosalie
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE DUVAL
GROUPE DUVAL est le promoteur en charge du programme Programme Rosalie à Stella-Plage. En achetant en VEFA auprès de GROUPE DUVAL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Autour de Programme Rosalie
Programme Rosalie : adresse et localisation à Stella-Plage
Stella-Plage
La commune
Stella-Plage : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Programme Rosalie
Programme Rosalie est implanté à Stella-Plage (17340). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Stella-Plage
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Stella-Plage
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Stella-Plage
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Programme Rosalie.
- Tfi 7 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 24 Avenu de Strasbourg · à 350 m
- La Canopee 7 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre Avenu de Strasbourg · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Programme Rosalie
Quel promoteur construit Programme Rosalie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Programme Rosalie ?
Où en est le chantier de Programme Rosalie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Programme Rosalie ?
Comment réserver un lot dans Programme Rosalie ?
Programme Rosalie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Programme Rosalie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Programme Rosalie
Le programme Programme Rosalie à Stella-Plage est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Programme Rosalie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
