Progression du programme
Passage de cran — Programme immobilier neuf à Annecy
Située dans le sud-est de la France, Annecy est une commune de Haute-Savoie connue pour son lac et son cadre alpin. Proche des stations de ski des Alpes, à 40 minutes de Genève et à 1h30 de Lyon, Annecy offre un cadre naturel attractif avec des activités variées et des sites historiques tels que le château d'Annecy et la basilique romane du XIIe siècle. La résidence Passage de Cran à Cran-Gevrier propose un environnement végétalisé et paisible, tout en permettant de profiter des commodités et commerces de la ville. Les appartements sont équipés de carrelage, de sols stratifiés, de fenêtres en bois avec volets roulants centralisés, et de salles de bains entièrement équipées. La résidence sécurisée inclut un hall décoré par un architecte, des éclairages automatiques dans les sous-sols, un local à vélos sécurisé, des caves, un parking en sous-sol, et des garages fermés. Le cadre de vie à Annecy est dynamique, avec des possibilités de loisirs en plein air, des bars et restaurants, et des événements culturels. La proximité avec les montagnes et le lac permet de pratiquer de nombreuses activités de plein air comme la randonnée, le ski, et le canoë.
Caractéristiques du programme Passage de cran
Le promoteur IMMO COMVOUS
IMMO COMVOUS est le promoteur en charge du programme Passage de cran à Annecy. En achetant en VEFA auprès de IMMO COMVOUS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de IMMO COMVOUS et tous ses programmes
Passage de cran : adresse et localisation à Annecy
Avenue de la République, 74000 Annecy
Annecy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Passage de cran
Passage de cran est implanté à Annecy (74000), une commune du département 74. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Annecy
Environnement et quartier à Annecy
Analyse du quartier en cours…
Comparer Passage de cran aux autres programmes neufs à Annecy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Passage de cran face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Passage de cran | IMMO COMVOUS | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Hoya | AURIL | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Maestria | PRIAMS | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Esquisse | SOGERIM | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Passage de cran
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Passage de cran
Le programme Passage de cran à Annecy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Passage de cran
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Passage de cran 7
Quand sera livré le programme Passage de cran ?
Quel promoteur construit Passage de cran ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Passage de cran ?
Où en est le chantier de Passage de cran ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Passage de cran ?
Comment réserver un lot dans Passage de cran ?
Passage de cran est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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