Progression du programme
Papalia — Programme immobilier neuf à Borgo
La résidence Le Parc de Papalia à Lucciana se compose d'appartements lumineux avec des terrasses spacieuses. Ce programme est entouré de nombreux espaces verts, dont un parc paysager de plus de 2 000 m² avec des essences locales. Située au calme, la résidence offre un accès rapide aux quatre voies vers Bastia, Ajaccio et Propriano. Conformément aux normes RE2020, elle garantit un cadre de vie sain et écoénergétique. Les prestations incluent un portail d'entrée sécurisé, contrôle d'accès par visiophone, baies coulissantes en aluminium à double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, volets roulants électriques, salle de bain entièrement équipée, carrelage 60x60 avec plinthes assorties, et stationnements couverts, garages et espaces pour deux-roues et vélos.
Caractéristiques du programme Papalia
Le promoteur ORSAJO
ORSAJO est le promoteur en charge du programme Papalia à Borgo. En achetant en VEFA auprès de ORSAJO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Papalia : adresse et localisation à Borgo
Strada Di Rosa, 20290 Lucciana
Borgo : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Papalia
Papalia est implanté à Borgo (20290), une commune du département 20. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Borgo
Environnement et quartier à Borgo
Analyse du quartier en cours…
Comparer Papalia aux autres programmes neufs à Borgo
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Papalia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Papalia | ORSAJO | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Residence a canonica | CENTURY 21 Jade Immobilier | Construction | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Carre saint andre 3 | CENTURY 21 Jade Immobilier | Construction | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Papalia
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Papalia
Le programme Papalia à Borgo est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Papalia
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Papalia 7
Quand sera livré le programme Papalia ?
Quel promoteur construit Papalia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Papalia ?
Où en est le chantier de Papalia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Papalia ?
Comment réserver un lot dans Papalia ?
Papalia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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