Progression du programme
L'etoile — Programme immobilier neuf à Annecy
Avec son architecture moderne et épurée, la résidence L'ÉTOILE associe élégance et innovation. Construite en combinant béton et ossature bois, elle offre une excellente isolation thermique et acoustique tout en limitant l'impact environnemental. Utilisant des matériaux durables et recyclables, L'ÉTOILE comprend 21 appartements allant du 2 au 5 pièces, avec des espaces lumineux et fonctionnels. Les logements sont prolongés par de grands balcons-terrasses offrant des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Les prestations incluent des volets roulants et un chauffage pilotables à distance via un système domotique de dernière génération. Les appartements en attique disposent d'un plancher chauffant dans les pièces à vivre. Chaque logement a une cave ou un cellier. La résidence est sécurisée avec un accès par vidéophone et des portes palières blindées. Les parkings en sous-sol et les espaces vélos sécurisés assurent la tranquillité des résidents.
Caractéristiques du programme L'etoile
Le promoteur EDIFIM ANNECY LEMAN
EDIFIM ANNECY LEMAN est le promoteur en charge du programme L'etoile à Annecy. En achetant en VEFA auprès de EDIFIM ANNECY LEMAN, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de EDIFIM ANNECY LEMAN et tous ses programmes
L'etoile : adresse et localisation à Annecy
4 rue Maréchal Leclerc, 74000 Annecy
Annecy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'etoile
L'etoile est implanté à Annecy (74000), une commune du département 74. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Annecy
Environnement et quartier à Annecy
Analyse du quartier en cours…
Comparer L'etoile aux autres programmes neufs à Annecy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'etoile face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'etoile | EDIFIM ANNECY LEMAN | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Hoya | AURIL | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Maestria | PRIAMS | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Esquisse | SOGERIM | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'etoile
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'etoile
Le programme L'etoile à Annecy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'etoile
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'etoile 7
Quand sera livré le programme L'etoile ?
Quel promoteur construit L'etoile ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'etoile ?
Où en est le chantier de L'etoile ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'etoile ?
Comment réserver un lot dans L'etoile ?
L'etoile est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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