Programme immobilier neuf à Soulac-sur-Mer · par Les Maisons de Soulac
Les Villas de Soulac
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Les Villas de Soulac : Programme immobilier neuf à Soulac sur mer
Dans une station balnéaire dynamique de Gironde, découvrez cette résidence sécurisée nichée dans un cadre calme et verdoyant. Située à 1,3 km de la plage des Naïades, elle offre une proximité pratique aux commodités telles que la gare, le collège et un centre commercial, tous à moins de 1 km. Les pistes cyclables à accès immédiat permettent de rejoindre la pointe du Médoc en passant par les piscines naturelles. Le programme "Les Villas de Soulac" propose 33 maisons allant du T3 au T4, respectant l'architecture locale et conformes à la norme RE2020. Intégrées dans le paysage grâce à des façades en briquettes, enduit matricé et placage pierre, ces villas assurent un confort thermique avec un système de chauffage et de climatisation réversible, des jardins privatifs de 35 à 170 m², une terrasse en bois et deux places de parking.
- Localisation
- 60 Rte des Lacs, Soulac sur mer
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Villas de Soulac
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les Maisons de Soulac
Les Maisons de Soulac est le promoteur en charge du programme Les Villas de Soulac à Soulac sur mer. En achetant en VEFA auprès de Les Maisons de Soulac, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Soulac sur mer
Répartition des étiquettes énergie des 297 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 97 % B 2 % C 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Soulac sur mer
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Prix de l'immobilier à Soulac sur mer
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Villas de Soulac.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Soulac sur merLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Soulac sur mer
Fiscalité locale à Soulac sur mer
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
2 messages échangés entre acheteurs de Les Villas de Soulac.
Rejoindre la discussion des acheteursDiscussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Les Villas de Soulac
Les Villas de Soulac : adresse et localisation à Soulac sur mer
60 Rte des Lacs, 33780 Soulac-sur-Mer
La commune
Soulac sur mer : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Villas de Soulac
- Habitants
- 3 100
Les Villas de Soulac est implanté à Soulac sur mer (33780). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Soulac sur mer
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Soulac sur mer
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Soulac sur mer
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Villas de Soulac aux autres programmes neufs à Soulac sur mer
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Villas de Soulac face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Villas de Soulac | Les Maisons de Soulac | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Hameau des Pins | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Alizés | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Soulac sur mer
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Soulac sur mer et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Villas de Soulac.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Villas de Soulac
Quand sera livré le programme Les Villas de Soulac ?
Quel promoteur construit Les Villas de Soulac ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Villas de Soulac ?
Où en est le chantier de Les Villas de Soulac ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Villas de Soulac ?
Comment réserver un lot dans Les Villas de Soulac ?
Les Villas de Soulac est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Villas de Soulac
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Villas de Soulac
Le programme Les Villas de Soulac à Soulac sur mer est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Villas de Soulac
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
