Programme immobilier neuf à Troyes · par Nexity
Les Rosaces
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Les Rosaces : Programme immobilier neuf à Troyes
Actuellement en travaux, la résidence Les Rosaces, située au coeur de Troyes, propose des appartements allant du studio au 3 pièces, chacun bénéficiant d'une place de stationnement ainsi que d'espaces extérieurs privatifs. Ce programme immobilier offre divers avantages aux acquéreurs incluant un bail commercial garantissant des loyers versés par l'exploitant même en cas d'inoccupation du bien, ainsi que la gestion locative et l'entretien à la charge de l'exploitant. Les appartements sont neufs et conformes aux dernières normes en vigueur. N'hésitez pas à contacter votre conseiller pour une simulation personnalisée ou pour toute information complémentaire.
- Localisation
- 0000 AVENUE CHOMEDEY DE MAISONNEU, Troyes
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Rosaces
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Les Rosaces à Troyes. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Troyes
Répartition des étiquettes énergie des 924 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 48 % B 19 % C 32 % G 2 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Troyes
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Troyes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Rosaces.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à TroyesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Aube
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Aube → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Troyes
Fiscalité locale à Troyes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Rosaces
Les Rosaces : adresse et localisation à Troyes
0000 AVENUE CHOMEDEY DE MAISONNEU, 10000 Troyes
La commune
Troyes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Rosaces
- Habitants
- 62 088
Les Rosaces est implanté à Troyes (10000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Troyes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Troyes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Troyes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Rosaces aux autres programmes neufs à Troyes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Rosaces face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Rosaces | Nexity | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa des Arts | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Residence Myrrha | SAS DESIMO | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Twenty-One - Groupe Fic | FIC PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Troyes
43 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Troyes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Rosaces.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Troyes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Residence Myrrha
Troyes
Le Twenty-One - Groupe Fic
Troyes
Villa des Arts
TROYES
Tes questions sur Les Rosaces
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Quelle est l'adresse exacte du programme Les Rosaces ?
Où en est le chantier de Les Rosaces ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Rosaces ?
Comment réserver un lot dans Les Rosaces ?
Les Rosaces est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Rosaces
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Rosaces
Le programme Les Rosaces à Troyes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Rosaces
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
