Programme immobilier neuf à Combs-la-Ville · par Elgea Habitat
Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa
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Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa : Programme immobilier neuf à COMBS-LA-VILLE
Les jardins-terrasses de combs - elgéa est un programme immobilier neuf développé par Elgea Habitat à COMBS-LA-VILLE (77). Il compte environ 49 logements. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- COMBS-LA-VILLE
- Nombre de logements
- 49
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Elgea Habitat
Elgea Habitat est le promoteur en charge du programme Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa à COMBS-LA-VILLE. En achetant en VEFA auprès de Elgea Habitat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à COMBS-LA-VILLE
Répartition des étiquettes énergie des 881 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 10 % C 78 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à COMBS-LA-VILLE
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à COMBS-LA-VILLE
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Combs la villeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à COMBS-LA-VILLE
Fiscalité locale à COMBS-LA-VILLE
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa
Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa : adresse et localisation à COMBS-LA-VILLE
COMBS-LA-VILLE
La commune
COMBS-LA-VILLE : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa
- Habitants
- 23 350
Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa est implanté à COMBS-LA-VILLE (77380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à COMBS-LA-VILLE
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à COMBS-LA-VILLE
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à COMBS-LA-VILLE
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa aux autres programmes neufs à COMBS-LA-VILLE
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Clos du Breuil - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Combs la ville
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Combs la ville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à COMBS-LA-VILLE
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Clos du Breuil - Elgéa
COMBS-LA-VILLE
Tes questions sur Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa
Quel promoteur construit Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa ?
Où en est le chantier de Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa ?
Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa
Le programme Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa à COMBS-LA-VILLE est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins-Terrasses de Combs - Elgéa
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
