Progression du programme
Les jardins d'éden — Programme immobilier neuf à Venissieux
Découvrez la Résidence située à Vénissieux, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Cet ensemble immobilier comprend des appartements de 2 à 4 pièces, conçus pour optimiser les volumes et garantir des espaces lumineux. Chaque appartement dispose d'une double exposition, maximisant ainsi l'apport de lumière naturelle. De plus, les balcons et terrasses privés permettent de profiter de belles vues sur le parc adjacent. La résidence combine esthétique et fonctionnalité pour satisfaire les attentes des futurs occupants. Elle est idéalement positionnée à proximité des commodités locales, des établissements scolaires et des transports en commun, tout en préservant un environnement calme et sécurisé. Les espaces verts paysagers et les allées piétonnes favorisent la détente et la promenade, contribuant à un agréable cadre de vie au cœur de Vénissieux. Référence du programme : « 69200_259 » Les frais sont à la charge du promoteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. DPE vierge. Les photos de présentation et les mises en ambiance sont non contractuelles. Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Les jardins d'éden à Venissieux. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (375 au total)
Les jardins d'éden : adresse et localisation à Venissieux
69200 Vénissieux
Venissieux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins d'éden
Les jardins d'éden est implanté à Venissieux (69200), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Venissieux
Environnement et quartier à Venissieux
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les jardins d'éden aux autres programmes neufs à Venissieux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins d'éden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins d'éden | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Résidence viviani | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Beezo | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Côté 8ème | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2024 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins d'éden
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins d'éden
Le programme Les jardins d'éden à Venissieux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins d'éden
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins d'éden 6
Quel promoteur construit Les jardins d'éden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins d'éden ?
Où en est le chantier de Les jardins d'éden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins d'éden ?
Comment réserver un lot dans Les jardins d'éden ?
Les jardins d'éden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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