Programme immobilier neuf à Bezons · par Woodeum x Pitch Immo - Willhome
Les Jardins de Neil
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Les Jardins de Neil : Programme immobilier neuf à Bezons
Située à 10 km de Paris, la résidence se trouve à la frontière entre Bezons et Argenteuil. Développée par Woodeum, Pitch Immo et Willhome, elle propose une architecture contemporaine et épurée, offrant des logements allant du studio au 4 pièces ainsi que des maisons neuves, tous dotés d'espaces extérieurs privatifs. Le quartier en cours de transformation bénéficie d'une excellente connectivité, avec le tramway T2 à 5 minutes en vélo reliant La Défense en 12 minutes, le Transilien J permettant d'accéder à Paris Saint-Lazare en 15 minutes, et les lignes de bus 3 et 34 ainsi que l'autoroute A86 à proximité. Cette localisation se distingue par son cadre résidentiel paisible et sa proximité avec commerces, écoles, et équipements sportifs et culturels. Certains prix incluent une TVA réduite à 5,5% sous conditions et comprennent un parking.
- Localisation
- 1 rue de l'agriculture, Bezons
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins de Neil
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Woodeum x Pitch Immo - Willhome
Woodeum x Pitch Immo - Willhome est le promoteur en charge du programme Les Jardins de Neil à Bezons. En achetant en VEFA auprès de Woodeum x Pitch Immo - Willhome, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Bezons
Répartition des étiquettes énergie des 2 522 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 8 % C 74 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bezons
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Bezons
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins de Neil.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BezonsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bezons
Fiscalité locale à Bezons
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins de Neil
Les Jardins de Neil : adresse et localisation à Bezons
1 rue de l'agriculture, 95870 Bezons
La commune
Bezons : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins de Neil
- Habitants
- 36 434
Les Jardins de Neil est implanté à Bezons (95870). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bezons
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bezons
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bezons
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins de Neil aux autres programmes neufs à Bezons
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins de Neil face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins de Neil | Woodeum x Pitch Immo - Willhome | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| L'Angle des Arts | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| D'Art et d'Architecture | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Prochainement à Bezons | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bezons
32 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bezons et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins de Neil.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur Les Jardins de Neil
Quand sera livré le programme Les Jardins de Neil ?
Quel promoteur construit Les Jardins de Neil ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins de Neil ?
Où en est le chantier de Les Jardins de Neil ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins de Neil ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins de Neil ?
Les Jardins de Neil est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins de Neil
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins de Neil
Le programme Les Jardins de Neil à Bezons est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins de Neil
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
