Progression du programme
Les jardins de la nivelle — Programme immobilier neuf à Sare
La résidence "Les Jardins de la Nivelle" est située près du quartier de Chantaco, entre la baie de Saint Jean de Luz et le village d'Ascain. Elle propose un cadre de vie pratique avec un accès facile aux commerces et transports, ainsi qu'à une piste cyclable reliant Saint Jean de Luz à Ascain. Composée de 15 appartements allant du T2 au T4, cette résidence affiche un style basque et offre des terrasses ou jardins privatifs. Les logements bénéficient d'espaces lumineux et de prestations étudiées pour un confort optimal sur la côte basque. La résidence permet un accès rapide au centre de Saint Jean de Luz en 8 minutes et à Bayonne et San Sebastien en 30 minutes.
Caractéristiques du programme Les jardins de la nivelle
Le promoteur ID-NEUF
ID-NEUF est le promoteur en charge du programme Les jardins de la nivelle à Sare. En achetant en VEFA auprès de ID-NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Les jardins de la nivelle : adresse et localisation à Sare
Route De Serres, 64310 Ascain
Sare : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins de la nivelle
Les jardins de la nivelle est implanté à Sare (64310), une commune du département 64. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Sare
Environnement et quartier à Sare
Analyse du quartier en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins de la nivelle
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins de la nivelle
Le programme Les jardins de la nivelle à Sare est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
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Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins de la nivelle
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins de la nivelle 7
Quand sera livré le programme Les jardins de la nivelle ?
Quel promoteur construit Les jardins de la nivelle ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins de la nivelle ?
Où en est le chantier de Les jardins de la nivelle ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins de la nivelle ?
Comment réserver un lot dans Les jardins de la nivelle ?
Les jardins de la nivelle est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les jardins de la nivelle 6
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