Progression du programme
Le grenat — Programme immobilier neuf à Nandy
Située à Savigny-le-Temple, cette résidence propose des appartements neufs allant du 2 au 5 pièces. Les logements disposent d'espaces bien agencés et lumineux, ainsi que d'éléments extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins. La résidence bénéficie d'une localisation avantageuse à proximité des commerces, des écoles, des équipements sportifs et de la ligne RER D, dans un quartier dynamique adapté aux familles et aux actifs.
Caractéristiques du programme Le grenat
Le promoteur ALTORIM
ALTORIM est le promoteur en charge du programme Le grenat à Nandy. En achetant en VEFA auprès de ALTORIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ALTORIM (8 au total)
Le grenat : adresse et localisation à Nandy
Avenue Jean Moulin, 77176 Savigny-le-Temple
Nandy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le grenat
Le grenat est implanté à Nandy (77176), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Nandy
Prix de l'immobilier à Nandy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le grenat.
Voir tous les prix de l'immobilier à NandyFiscalité locale à Nandy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Nandy
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nandy
Analyse des risques en cours…
Comparer Le grenat aux autres programmes neufs à Nandy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le grenat face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le grenat | ALTORIM | Commercialisation | 2ème trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Les jardins de - elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| La résidence du chateau | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Le domaine du bourg | Kaufman & Broad | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le grenat
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le grenat
Le programme Le grenat à Nandy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2026
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le grenat
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le grenat 7
Quand sera livré le programme Le grenat ?
Quel promoteur construit Le grenat ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le grenat ?
Où en est le chantier de Le grenat ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le grenat ?
Comment réserver un lot dans Le grenat ?
Le grenat est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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