Programme immobilier neuf à Sainte-Colombe-de-Villeneuve · par Nexity
Le Damier
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Le Damier : Programme immobilier neuf à Ste colombe de villeneuve
La résidence services seniors Nexity, située à Villeneuve sur Lot, est développée en partenariat avec Domitys, spécialiste du marché des résidences services. Elle est localisée à moins de 10 minutes à pied du centre historique de la ville, et propose des appartements neufs allant du studio au 3 pièces. Une équipe est présente tous les jours pour assister les résidents, qui bénéficient de nombreux espaces de convivialité tels qu'un salon, une salle de gym, une piscine intérieure, un salon de coiffure et un restaurant. Des services complémentaires comme le ménage, la blanchisserie, la restauration et des activités quotidiennes sont offerts. Un arrêt de bus se situe au pied de la résidence, et divers commerces, services postaux, restaurants et cabinets médicaux sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.
- Localisation
- 0059 AVENUE DU GÉNÉRAL DE GAULLE, Ste colombe de villeneuve
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Damier
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Le Damier à Ste colombe de villeneuve. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Ste colombe de villeneuve
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Prix de l'immobilier à Ste colombe de villeneuve
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Damier.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ste colombe de villeneuveLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Lot-et-Garonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Lot-et-Garonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ste colombe de villeneuve
Fiscalité locale à Ste colombe de villeneuve
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Damier
Le Damier : adresse et localisation à Ste colombe de villeneuve
0059 AVENUE DU GÉNÉRAL DE GAULLE, 47300 Villeneuve-sur-Lot
La commune
Ste colombe de villeneuve : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Damier
- Habitants
- 496
Le Damier est implanté à Ste colombe de villeneuve (47300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Ste colombe de villeneuve Département 47
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ste colombe de villeneuve
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ste colombe de villeneuve
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ste colombe de villeneuve
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Tes questions sur Le Damier
Quand sera livré le programme Le Damier ?
Quel promoteur construit Le Damier ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Damier ?
Où en est le chantier de Le Damier ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Damier ?
Comment réserver un lot dans Le Damier ?
Le Damier est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Damier
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Damier
Le programme Le Damier à Ste colombe de villeneuve est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Damier
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
