Programme immobilier neuf à Flaux · par OPUS DEVELOPPEMENT
L'Alandier
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L'Alandier : Programme immobilier neuf à Flaux
La résidence "L'Alandier", située au cœur d'Uzès, propose 25 appartements neufs de 2 à 4 pièces. Le bâtiment, qui combine une architecture traditionnelle et une intégration harmonieuse dans son environnement, se compose de trois étages et offre une intimité renforcée, avec un maximum de deux appartements par palier desservi par un ascenseur. Les habitations, spacieuses et fonctionnelles, disposent de terrasses généreuses, ainsi que de jardins privatifs pour les logements situés au rez-de-chaussée. La résidence est équipée d'une piscine avec pool-house, et chaque appartement bénéficie d'un garage en sous-sol fermé avec deux emplacements. Les matériaux et équipements incluent des carrelages et faïences de qualité, sèche-serviette électrique, volets roulants électriques, pompes à chaleur réversibles, cumulus thermodynamiques, et bornes de recharge électrique dans les garages. Elle est également accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie de frais de notaire réduits.
- Localisation
- 41 avenue Jean Jaures, Flaux
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Alandier
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur OPUS DEVELOPPEMENT
OPUS DEVELOPPEMENT est le promoteur en charge du programme L'Alandier à Flaux. En achetant en VEFA auprès de OPUS DEVELOPPEMENT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Flaux
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Prix de l'immobilier à Flaux
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Alandier.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à FlauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gard
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gard → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Flaux
Fiscalité locale à Flaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de L'Alandier
L'Alandier : adresse et localisation à Flaux
41 avenue Jean Jaures, 30700 Uzès
La commune
Flaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Alandier
- Habitants
- 336
L'Alandier est implanté à Flaux (30700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Flaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Flaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Flaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Alandier aux autres programmes neufs à Flaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Alandier face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Alandier | OPUS DEVELOPPEMENT | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Inima | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
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Tes questions sur L'Alandier
Quand sera livré le programme L'Alandier ?
Quel promoteur construit L'Alandier ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Alandier ?
Où en est le chantier de L'Alandier ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Alandier ?
Comment réserver un lot dans L'Alandier ?
L'Alandier est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Alandier
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Alandier
Le programme L'Alandier à Flaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Alandier
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
