Programme immobilier neuf à Assérac · par CISN PROMOTION
La Grée des Moulins
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La Grée des Moulins : Programme immobilier neuf à Asserac
Le programme immobilier 'La Grée des Moulins' se compose de 18 maisons T4 situées à Herbignac, au nord de la presqu'île de Guérande, dans un environnement verdoyant au cœur du Parc Régional de Brière. Ces maisons arborent une architecture contemporaine inspirée des traditions locales et sont conçues pour offrir un cadre de vie fonctionnel et confortable. Chaque maison dispose d'un jardin privatif plein sud, clôturé et engazonné, ainsi que d'un garage et d'un stationnement. Le projet propose des logements conformes à la norme RE 2020 pour une performance environnementale optimale et inclut des poêles à granulés pour un chauffage écologique. Située dans un environnement apaisant entre campagne, forêt, plages et patrimoine, Herbignac offre un accès aisé à plusieurs infrastructures locales, notamment des établissements scolaires, commerces, et services de santé. Le dispositif de location-accession (PSLA) présente plusieurs avantages, dont une TVA réduite à 5,5 %, une exonération de taxe foncière pendant 15 ans et une épargne à déduire de l'achat final.
- Localisation
- rue de Ranrouët, Asserac
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Grée des Moulins
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CISN PROMOTION
CISN PROMOTION est le promoteur en charge du programme La Grée des Moulins à Asserac. En achetant en VEFA auprès de CISN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CISN PROMOTION (35 au total)
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Performance énergétique du neuf à Asserac
Répartition des étiquettes énergie des 57 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 93 % B 2 % C 5 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Asserac
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Prix de l'immobilier à Asserac
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Grée des Moulins.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AsseracLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Asserac
Fiscalité locale à Asserac
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de La Grée des Moulins
La Grée des Moulins : adresse et localisation à Asserac
rue de Ranrouët, 44410 Herbignac
La commune
Asserac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Grée des Moulins
- Habitants
- 1 890
La Grée des Moulins est implanté à Asserac (44410). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Asserac
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Asserac
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Asserac
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Grée des Moulins aux autres programmes neufs à Asserac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Grée des Moulins face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Grée des Moulins | CISN PROMOTION | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Noria | ESPACIL ACCESSION | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Asserac
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Asserac et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Grée des Moulins.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Asserac
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Noria
Asserac
Tes questions sur La Grée des Moulins
Quand sera livré le programme La Grée des Moulins ?
Quel promoteur construit La Grée des Moulins ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Grée des Moulins ?
Où en est le chantier de La Grée des Moulins ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Grée des Moulins ?
Comment réserver un lot dans La Grée des Moulins ?
La Grée des Moulins est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Grée des Moulins
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Grée des Moulins
Le programme La Grée des Moulins à Asserac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Grée des Moulins
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
