Programme immobilier neuf à Bassussarry · par MINDURRY PROMOTION
Haliades
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Haliades : Programme immobilier neuf à Bassussarry
La résidence Haliades est située dans le quartier Aguilera à Biarritz, rue Estagnas, proche du boulevard du BAB. Ce quartier moderne est en plein développement. Biarritz bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès facile aux autoroutes A63 et A64, à la gare, à l'aéroport de Biarritz et proche de l'Espagne. La résidence est bien desservie par les navettes gratuites et le réseau de bus Txiktxak. Pour les familles, Biarritz assure des infrastructures complètes pour l'éducation et le bien-être des enfants. Les appartements de type T2 à T5 proposent un agencement optimisé et une belle luminosité naturelle. Les logements disposent de larges terrasses et, pour ceux situés en rez-de-chaussée, de jardins privatifs. La construction répond aux normes BBC et RT2020 et propose un parking en sous-sol sur deux niveaux.
- Localisation
- Bassussarry
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Haliades
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MINDURRY PROMOTION
MINDURRY PROMOTION est le promoteur en charge du programme Haliades à Bassussarry. En achetant en VEFA auprès de MINDURRY PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Bassussarry
Répartition des étiquettes énergie des 124 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 36 % B 28 % C 36 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Bassussarry
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Prix de l'immobilier à Bassussarry
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Haliades.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BassussarryLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bassussarry
Fiscalité locale à Bassussarry
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Haliades
Haliades : adresse et localisation à Bassussarry
5, rue de l'Estagnas, 64200 Biarritz, France, 64200 Biarritz
La commune
Bassussarry : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Haliades
- Habitants
- 3 414
Haliades est implanté à Bassussarry (64200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bassussarry
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bassussarry
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bassussarry
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Haliades aux autres programmes neufs à Bassussarry
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Haliades face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Haliades | MINDURRY PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Bo Rivage | GROUPE PICHET | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Haritz Azpian | SOBRIM | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bassussarry
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bassussarry et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Haliades.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bassussarry
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Haritz Azpian
Bassussarry
Bo Rivage
Bassussarry
Tes questions sur Haliades
Quand sera livré le programme Haliades ?
Quel promoteur construit Haliades ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Haliades ?
Où en est le chantier de Haliades ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Haliades ?
Comment réserver un lot dans Haliades ?
Haliades est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Haliades
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Haliades
Le programme Haliades à Bassussarry est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Haliades
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
