Programme immobilier neuf à Grabels · par HELENIS
Green Valley
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Green Valley : Programme immobilier neuf à Grabels
Située au Nord-Ouest de Montpellier, dans le quartier de la Valsière à Grabels, la résidence MIRAMONTE propose des logements allant du T2 au T4 avec toit-terrasse. Son emplacement au 135 rue Antoine-Jérôme Balard bénéficie d'un cadre naturel et arboré. L'architecture de la résidence présente des nuances terre et ocre, des lignes épurées, et des éléments en bois qui harmonisent parfaitement l'ensemble avec l'environnement. Les garde-corps stylisés ajoutent une touche élégante à la conception. Les appartements sont conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels, et chacun dispose d'une terrasse spacieuse. L'aménagement paysager allie des plantes méditerranéennes à des espèces californiennes, telles que cactées, agaves et succulentes, pour un environnement luxuriant et soigné.
- Localisation
- Grabels
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Green Valley
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HELENIS
HELENIS est le promoteur en charge du programme Green Valley à Grabels. En achetant en VEFA auprès de HELENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HELENIS (29 au total)
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Performance énergétique du neuf à Grabels
Répartition des étiquettes énergie des 366 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 76 % B 24 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Grabels
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Grabels
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Green Valley.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GrabelsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Grabels
Fiscalité locale à Grabels
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Green Valley
Green Valley : adresse et localisation à Grabels
135, rue ANTOINE-JEROME BALARD, 34790 Grabels
La commune
Grabels : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Green Valley
- Habitants
- 9 092
Green Valley est implanté à Grabels (34790). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Grabels
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Grabels
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Grabels
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Green Valley aux autres programmes neufs à Grabels
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Green Valley face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Green Valley | HELENIS | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Rosa Hills Résidence Helenis | HELENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Miramonte Résidence Helenis | HELENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Grabels
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Grabels et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Green Valley.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Grabels
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Miramonte Résidence Helenis
Grabels
Rosa Hills Résidence Helenis
GRABELS
Tes questions sur Green Valley
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Green Valley est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Green Valley
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Green Valley
Le programme Green Valley à Grabels est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Green Valley
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
