Programme immobilier neuf à Mulhouse · par Cogedim
Florissens
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Florissens : Programme immobilier neuf à Mulhouse
À Mulhouse, devenez propriétaire de votre appartement neuf dans une résidence située sur un parc paysager privatif et sécurisé de plus de 4000 m². À 15 minutes à pied du centre-ville, cette résidence offre un cadre de vie naturel en ville. Les appartements, allant du studio au 4 pièces, sont majoritairement prolongés par un extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif jusqu'à 180 m². Les plans des appartements sont optimisés pour valoriser chaque mètre carré. La Résidence Florissens bénéficie de l'ensemble des commodités citadines tout en étant entourée de nature.
- Localisation
- 44 Rue Lavoisier, Mulhouse
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Florissens
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Florissens à Mulhouse. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (275 au total)
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Performance énergétique du neuf à Mulhouse
Répartition des étiquettes énergie des 834 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 15 % C 80 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Mulhouse
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Haut-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haut-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Mulhouse
Fiscalité locale à Mulhouse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Florissens
Florissens : adresse et localisation à Mulhouse
44 Rue Lavoisier, 68100 Mulhouse
La commune
Mulhouse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Florissens
- Habitants
- 104 978
Florissens est implanté à Mulhouse (68100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Mulhouse
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Mulhouse
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Mulhouse
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Florissens aux autres programmes neufs à Mulhouse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Florissens face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Florissens | Cogedim | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| East Opera - Livrais. Imminente | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Canal View | GROUPE PICHET | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Symphony | TOPAZE PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Mulhouse
57 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Mulhouse et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Florissens.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Mulhouse
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Tes questions sur Florissens
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Quel promoteur construit Florissens ?
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Où en est le chantier de Florissens ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Florissens ?
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Florissens est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Florissens
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Florissens
Le programme Florissens à Mulhouse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Florissens
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
