Progression du programme
Effervescence — Programme immobilier neuf à Palaiseau
Située à Palaiseau, dans le nouveau quartier Le Central, la résidence Effervescence se compose de trois immeubles contemporains et répond à des standards environnementaux élevés. Les logements bénéficient d'une architecture bioclimatique et de matériaux biosourcés, soutenus par un système de chauffage urbain géothermique, assurant un confort en toute saison. Des espaces extérieurs privatifs et des terrasses partagées végétalisées s'ajoutent à un jardin paysager central favorisant la biodiversité. La résidence, certifiée NF Habitat HQE et RE 2020, propose des infrastructures modernes telles que des parkings sécurisés, un local pour vélos-cargos, un service de partage de voitures électriques et des boîtes à colis connectées, témoignant d'une conception innovante et durable.
Caractéristiques du programme Effervescence
Le promoteur Woodeum x Pitch Immo - Demathieu Bard Immobilier
Woodeum x Pitch Immo - Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Effervescence à Palaiseau. En achetant en VEFA auprès de Woodeum x Pitch Immo - Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de Woodeum x Pitch Immo - Demathieu Bard Immobilier et tous ses programmes
Effervescence : adresse et localisation à Palaiseau
Place de l'Agronomie, 91120 Palaiseau
Palaiseau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Effervescence
Effervescence est implanté à Palaiseau (91120), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Palaiseau
Prix de l'immobilier à Palaiseau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Effervescence.
Voir tous les prix de l'immobilier à PalaiseauFiscalité locale à Palaiseau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Palaiseau
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Palaiseau
Analyse des risques en cours…
Comparer Effervescence aux autres programmes neufs à Palaiseau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Effervescence face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Effervescence | Woodeum x Pitch Immo - Demathieu Bard Immobilier | Construction | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Domaine de l'avenir | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les parcs de la brise | ACHETER DU NEUF | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Effervescence
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Effervescence
Le programme Effervescence à Palaiseau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Effervescence
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Effervescence 7
Quand sera livré le programme Effervescence ?
Quel promoteur construit Effervescence ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Effervescence ?
Où en est le chantier de Effervescence ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Effervescence ?
Comment réserver un lot dans Effervescence ?
Effervescence est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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