Programme immobilier neuf à Palaiseau · par Woodeum x Pitch Immo - Demathieu Bard Immobilier
Effervescence
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Effervescence : Programme immobilier neuf à Palaiseau
Située à Palaiseau, dans le nouveau quartier Le Central, la résidence Effervescence se compose de trois immeubles contemporains et répond à des standards environnementaux élevés. Les logements bénéficient d'une architecture bioclimatique et de matériaux biosourcés, soutenus par un système de chauffage urbain géothermique, assurant un confort en toute saison. Des espaces extérieurs privatifs et des terrasses partagées végétalisées s'ajoutent à un jardin paysager central favorisant la biodiversité. La résidence, certifiée NF Habitat HQE et RE 2020, propose des infrastructures modernes telles que des parkings sécurisés, un local pour vélos-cargos, un service de partage de voitures électriques et des boîtes à colis connectées, témoignant d'une conception innovante et durable.
- Localisation
- Place de l'Agronomie, Palaiseau
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Effervescence
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Woodeum x Pitch Immo - Demathieu Bard Immobilier
Woodeum x Pitch Immo - Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Effervescence à Palaiseau. En achetant en VEFA auprès de Woodeum x Pitch Immo - Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Palaiseau
Répartition des étiquettes énergie des 1 737 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 46 % B 17 % C 38 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Palaiseau
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Prix de l'immobilier à Palaiseau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Effervescence.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PalaiseauLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Palaiseau
Fiscalité locale à Palaiseau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Effervescence
Effervescence : adresse et localisation à Palaiseau
Place de l'Agronomie, 91120 Palaiseau
La commune
Palaiseau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Effervescence
- Habitants
- 37 471
Effervescence est implanté à Palaiseau (91120). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Palaiseau
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Palaiseau
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Palaiseau
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Effervescence aux autres programmes neufs à Palaiseau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Effervescence face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Effervescence | Woodeum x Pitch Immo - Demathieu Bard Immobilier | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Emulation - le Central | SOGEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Central - Emulation | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| T2 - Quietude le Central | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Effervescence.
- SCCV le Central C1.7 219 logements · Chantier ouvert en février 2024 · Logements à vendre 11 Boulevard Thomas Gobert · à 110 m
- Vinci Immobilier Ile de France 197 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logements à vendre Cours de Corbeville + Boulevard Friedel · à 440 m
- SCCV Orsay Corbeville T7 T9 188 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Palaiseau
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Palaiseau et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Effervescence.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
T2 - Quietude le Central
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Tes questions sur Effervescence
Quand sera livré le programme Effervescence ?
Quel promoteur construit Effervescence ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Effervescence ?
Où en est le chantier de Effervescence ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Effervescence ?
Comment réserver un lot dans Effervescence ?
Effervescence est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Effervescence
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Effervescence
Le programme Effervescence à Palaiseau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Effervescence
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
