Programme immobilier neuf à Andrésy · par Nexity
Chanteloup les Vignes
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Chanteloup les Vignes : Programme immobilier neuf à Andresy
Située à Chanteloup-les-Vignes, cette résidence neuve bénéficie d'une localisation stratégique dans un environnement verdoyant en plein renouveau urbain. Les logements, allant du studio au 4 pièces, sont conçus pour le confort des habitants et incluent des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, avec des terrasses supplémentaires au dernier étage. Le programme est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, équipements sportifs et culturels, et permet un accès rapide à la gare de Chanteloup-les-Vignes (ligne J), reliant Paris Saint-Lazare en environ 35 minutes.
- Localisation
- 0009 AVENUE . DE POISSY, Andresy
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Chanteloup les Vignes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Chanteloup les Vignes à Andresy. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Andresy
Répartition des étiquettes énergie des 301 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 28 % C 65 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Andresy
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Andresy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Chanteloup les Vignes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AndresyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Andresy
Fiscalité locale à Andresy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Chanteloup les Vignes
Chanteloup les Vignes : adresse et localisation à Andresy
0009 AVENUE . DE POISSY, 78570 Chanteloup-les-Vignes
La commune
Andresy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Chanteloup les Vignes
- Habitants
- 13 834
Chanteloup les Vignes est implanté à Andresy (78570). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Andresy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Andresy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Andresy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Andresy
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Andresy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Chanteloup les Vignes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Chanteloup les Vignes
Quand sera livré le programme Chanteloup les Vignes ?
Quel promoteur construit Chanteloup les Vignes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Chanteloup les Vignes ?
Où en est le chantier de Chanteloup les Vignes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Chanteloup les Vignes ?
Comment réserver un lot dans Chanteloup les Vignes ?
Chanteloup les Vignes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Chanteloup les Vignes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Chanteloup les Vignes
Le programme Chanteloup les Vignes à Andresy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Chanteloup les Vignes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
