Quel est le prix au m² d'un appartement à Balma ?

À Balma, le prix médian observé pour un appartement est d'environ 3332 €/m² (fourchette courante 3048 à 3626 €/m²), d'après 380 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (base DVF, DGFiP).

Quel est le prix au m² d'une maison à Balma ?

À Balma, le prix médian observé pour une maison est d'environ 4033 €/m² (fourchette courante 3311 à 4641 €/m²), d'après 221 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (base DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen au m² à Balma ?

À Balma, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers 2025), soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,9 % au regard des prix de vente (DVF).

Prix de l'immobilier à Balma

Prix au m² à Balma (haute-garonne), d'après les transactions réellement enregistrées (base DVF, DGFiP).

Appartement

3332 €/m²

Prix médian observé

Fourchette courante: 3048 – 3626 €/m²
Ventes analysées: 380 (2023–2025)

Maison

4033 €/m²

Prix médian observé

Fourchette courante: 3311 – 4641 €/m²
Ventes analysées: 221 (2023–2025)

Prix au m² — appartement à Balma (€/m²)

Voir les données

Catégorie	Appartement
1er quartile	3047,5 €/m²
Médiane	3331,99 €/m²
3e quartile	3625,64 €/m²

Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025

Prix au m² — maison à Balma (€/m²)

Voir les données

Catégorie	Maison
1er quartile	3310,7 €/m²
Médiane	4032,57 €/m²
3e quartile	4641,08 €/m²

Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025

Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens anciens et neufs. Médianes indicatives à l'échelle de la commune : elles ne constituent pas une estimation d'un bien précis.

Loyers de référence à Balma

Loyer d'annonce moyen au m² (source ANIL, Carte des loyers 2025), charges comprises, non meublé.

Appartement

13,5 €/m²/mois

Loyer d'annonce médian

Fourchette: 11,8 – 15,6 €/m²
Rendement brut indicatif: ~4,9 %

Maison

14,9 €/m²/mois

Loyer d'annonce médian

Fourchette: 11,4 – 19,5 €/m²
Rendement brut indicatif: ~4,4 %

Par typologie d'appartement : T1-T2 ~15,1 €/m² · T3 et + ~12,5 €/m².

Loyer d'annonce estimé (modèle ANIL), indicatif : il ne constitue ni un loyer réel garanti ni un loyer encadré. Le rendement brut indicatif rapporte le loyer annuel au prix de vente médian (DVF) ; il n'intègre ni charges, ni fiscalité, ni vacance.

Calculer la rentabilité d'un bien à Balma