Balma — vue de la commune © Olybrius / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Balma

31130 haute-garonne (31)
3 programmes neufs Marché locatif

Le marché du neuf à Balma : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
989Habitants · INSEE 2021
3Programmes neufs
2Promoteurs actifs

Le marché immobilier

Loyer moyen au m² Appartement · estimation de secteur 12,8 € Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 39,3 % + TEOM 8,1 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 38430 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 5,4 % 86 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Haute-Garonne · ECLN 2026-T1 4307 € Délai d'écoulement 4,6 trim. · 2565 dispo Marché du neuf en Haute-Garonne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 100 % classés A ou B (139 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

3 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

3 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

Cogedim2 programmes CDC HABITAT1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à BalmaGraphique « Population par tranche d'âge à Balma ». Source : INSEE, recensement 2021.062.50125187.50250Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 149 habitants149De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 97 habitants97De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 120 habitants120De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 225 habitants225De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 157 habitants157De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 150 habitants15080 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 91 habitants91(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 149 habitants
De 15 à 24 ans 97 habitants
De 25 à 39 ans 120 habitants
De 40 à 54 ans 225 habitants
De 55 à 64 ans 157 habitants
De 65 à 79 ans 150 habitants
80 ans ou plus 91 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à BalmaGraphique « Emploi par secteur à Balma ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 86 emplois (14 %)14 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 107 emplois (18 %)18 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 50 emplois (8 %)8 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 179 emplois (30 %)30 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 21 emplois (4 %)Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 104 emplois (17 %)17 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 52 emplois (9 %)9 %Baccalauréat un…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…Enseignement su…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 86 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 107 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 50 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 179 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 21 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 104 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 52 emplois

Éducation à Balma

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Balma

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen au m² à Balma ?
À Balma, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Balma ?
À Balma, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Balma ?
À Balma, le niveau de vie médian y est d'environ 38 430 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 5,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Balma ?
À Balma, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 139 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Balma ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Balma (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Balma ?
Parmi les promoteurs actifs à Balma : Cogedim, CDC HABITAT.

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