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Vienne : vue de la commune © Cavit / CC BY 4.0 — Wikimedia Commons
31 051Habitants · INSEE 2021
2277 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
3Promoteurs actifs

Programmes et appartements neufs à Vienne

38200 · Isère (38)

Programmes neufs par phase à Vienne

Programmes neufs par phase à VienneGraphique « Programmes neufs par phase à Vienne ». Source : VefaConnect, programmes validés.01.252.503.755Programmes, Commercialisation : 4 programmes4Commercialisationprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2277 € Fourchette 1869 – 2830 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 12,3 € Rendement brut ~6,5 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 44,9 % + TEOM 9,6 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Isère · ECLN 2026-T1 4757 € Délai d'écoulement 8,1 trim. · 3443 dispo Marché du neuf en Isère →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 34 % classés A ou B (580 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Vienne (€/m²)

Prix au m² : appartement à VienneGraphique « Prix au m² : appartement à Vienne ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement, 1er quartile : 1 869 €/m²1 869Appartement, Médiane : 2 277 €/m²2 277Appartement, 3e quartile : 2 830 €/m²2 8301er quartileMédiane3e quartile€/m²

Carte des programmes neufs à Vienne

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

6 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à VienneGraphique « Population par tranche d'âge à Vienne ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 5 769 habitants5 769De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 3 893 habitants3 893De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 5 935 habitants5 935De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 5 922 habitants5 922De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 3 322 habitants3 322De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 4 140 habitants4 14080 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 2 069 habitants2 069(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 5769 habitants
De 15 à 24 ans 3893 habitants
De 25 à 39 ans 5935 habitants
De 40 à 54 ans 5922 habitants
De 55 à 64 ans 3322 habitants
De 65 à 79 ans 4140 habitants
80 ans ou plus 2069 habitants

Économie et habitants de Vienne

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 23840 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,2 % 41 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à VienneGraphique « Niveau de diplôme à Vienne ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 3 635 emplois (19 %)19 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 3 783 emplois (20 %)20 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 2 130 emplois (11 %)11 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 2 566 emplois (13 %)13 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 668 emplois (9 %)9 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 2 824 emplois (15 %)15 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 467 emplois (13 %)13 %CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…Baccalauréat un…Diplôme de nive…BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 3635 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 3783 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 2130 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 2566 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1668 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 2824 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2467 emplois

Éducation à Vienne

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,3 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Vienne

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Vienne ?
À Vienne, le prix médian observé est d'environ 2276 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Vienne ?
À Vienne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Vienne ?
À Vienne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Vienne ?
À Vienne, le niveau de vie médian y est d'environ 23 840 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Vienne ?
À Vienne, environ 34 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 580 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Vienne ?
À Vienne, on enregistre environ 6,3 cambriolage(s) de logement et 2,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Vienne ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Vienne (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Vienne ?
Parmi les promoteurs actifs à Vienne : Les nouveaux Constructeurs, Crédit Agricole Immobilier, Groupe Gambetta.

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