Commercialisation
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Programmes neufs à Semoy
1 programme neuf
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Semoy : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs21 438Habitants · INSEE 2021
1750 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
1750 €
Fourchette 1419 – 2263 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
13,1 €
Rendement brut ~9,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
62,5 %
+ TEOM 5,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23650 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,9 %
52 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Loiret · ECLN 2026-T1
4832 €
Délai d'écoulement 13,3 trim. · 1760 dispo
Marché du neuf en Loiret →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
75 %
classés A ou B (390 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² — appartement à Semoy (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Commercialisation
Carte des programmes
1 programme localisé · positions indicatives : des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
15 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 4587 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2446 habitants |
| De 25 à 39 ans | 4233 habitants |
| De 40 à 54 ans | 3885 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2391 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2715 habitants |
| 80 ans ou plus | 1182 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1386 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1236 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1528 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2820 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2165 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2745 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1075 emplois |
Éducation à Semoy
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Semoy ?
À Semoy, le prix médian observé est d'environ 1750 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Semoy ?
À Semoy, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 9,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Semoy ?
À Semoy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Semoy ?
À Semoy, le niveau de vie médian y est d'environ 23 650 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Semoy ?
À Semoy, environ 75 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 390 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Semoy ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Semoy (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Semoy ?
Parmi les promoteurs actifs à Semoy : Cogedim.