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Roubaix : vue de la commune © Mairie de roubaix / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
98 892Habitants · INSEE 2021
1923 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif

Programmes et appartements neufs à Roubaix

59100 · Nord (59)

Programmes neufs par phase à Roubaix

Programmes neufs par phase à RoubaixGraphique « Programmes neufs par phase à Roubaix ». Source : VefaConnect — programmes validés.00.250.500.751Programmes — Commercialisation : 1 programmes1Commercialisationprogrammes

Promoteurs actifs à Roubaix

GROUPE EDOUARD DENIS1 programme

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 1923 € Fourchette 1474 – 2386 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 13,3 € Rendement brut ~8,3 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 52,0 % + TEOM 14,6 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Nord · ECLN 2026-T1 4409 € Délai d'écoulement 7,2 trim. · 2604 dispo Marché du neuf en Nord →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 26 % classés A ou B (1 666 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Roubaix (€/m²)

Prix au m² : appartement à RoubaixGraphique « Prix au m² : appartement à Roubaix ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.06251 2501 8752 500Appartement — 1er quartile : 1 474 €/m²1 474Appartement — Médiane : 1 923 €/m²1 923Appartement — 3e quartile : 2 386 €/m²2 3861er quartileMédiane3e quartile€/m²

Carte des programmes neufs à Roubaix

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

36 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

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Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à RoubaixGraphique « Population par tranche d'âge à Roubaix ». Source : INSEE, recensement 2021.012 50025 00037 50050 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 25 377 habitants25 377De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 16 231 habitants16 231De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 18 400 habitants18 400De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 18 120 habitants18 120De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 8 908 habitants8 908De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 8 342 habitants8 34280 ans ou plus80 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 3 515 habitants3 515(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 25377 habitants
De 15 à 24 ans 16231 habitants
De 25 à 39 ans 18400 habitants
De 40 à 54 ans 18120 habitants
De 55 à 64 ans 8908 habitants
De 65 à 79 ans 8342 habitants
80 ans ou plus 3515 habitants

Économie et habitants de Roubaix

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 16080 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 25,2 % 34 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à RoubaixGraphique « Niveau de diplôme à Roubaix ». Source : INSEE, 2021.Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 4 192 emplois (7 %)7 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 4 709 emplois (8 %)8 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 5 356 emplois (9 %)9 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 16 493 emplois (27 %)27 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 6 222 emplois (10 %)10 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 11 633 emplois (19 %)19 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 13 054 emplois (21 %)21 %Diplôme de nive…Baccalauréat un…Enseignement su…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 4192 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 4709 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 5356 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 16493 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 6222 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 11633 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 13054 emplois

Éducation à Roubaix

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Roubaix

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Roubaix ?
À Roubaix, le prix médian observé est d'environ 1923 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Roubaix ?
À Roubaix, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Roubaix ?
À Roubaix, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Roubaix ?
À Roubaix, le niveau de vie médian y est d'environ 16 080 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 25,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Roubaix ?
À Roubaix, environ 26 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1666 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Roubaix ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Roubaix (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Roubaix ?
Parmi les promoteurs actifs à Roubaix : GROUPE EDOUARD DENIS.

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