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Marseille 14e : vue de la commune © Charlotte Noblet / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
59 948Habitants · INSEE 2021
1491 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T4 2025Livraisons

Programmes et appartements neufs à Marseille 14e

13014 · Bouches-du-rhône (13)
Tous les programmes de Marseille

Programmes neufs par phase à Marseille 14e

Programmes neufs par phase à Marseille 14eGraphique « Programmes neufs par phase à Marseille 14e ». Source : VefaConnect — programmes validés.00.5011.502Programmes — Commercialisation : 2 programmes2Programmes — Construction : 1 programmes1CommercialisationConstructionprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 1491 € Fourchette 1038 – 2195 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 14,3 € Rendement brut ~11,5 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Marché du neuf Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1 5157 € Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 89 % classés A ou B (608 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Marseille 14e (€/m²)

Prix au m² : appartement à Marseille 14eGraphique « Prix au m² : appartement à Marseille 14e ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.06251 2501 8752 500Appartement — 1er quartile : 1 038 €/m²1 038Appartement — Médiane : 1 491 €/m²1 491Appartement — 3e quartile : 2 195 €/m²2 1951er quartileMédiane3e quartile€/m²

Carte des programmes neufs à Marseille 14e

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Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Marseille 14eGraphique « Population par tranche d'âge à Marseille 14e ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 14 099 habitants14 099De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 7 821 habitants7 821De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 11 830 habitants11 830De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 10 969 habitants10 969De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 6 554 habitants6 554De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 6 156 habitants6 15680 ans ou plus80 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 2 519 habitants2 519(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 14099 habitants
De 15 à 24 ans 7821 habitants
De 25 à 39 ans 11830 habitants
De 40 à 54 ans 10969 habitants
De 55 à 64 ans 6554 habitants
De 65 à 79 ans 6156 habitants
80 ans ou plus 2519 habitants

Économie et habitants de Marseille 14e

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 16390 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 17,4 % 33 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à Marseille 14eGraphique « Niveau de diplôme à Marseille 14e ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 2 790 emplois (8 %)8 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 2 287 emplois (6 %)6 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 7 912 emplois (21 %)21 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 3 484 emplois (9 %)9 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 962 emplois (8 %)8 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 9 887 emplois (27 %)27 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 7 852 emplois (21 %)21 %Baccalauréat un…Diplôme de nive…CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Enseignement su…Aucun diplôme o…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 2790 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 2287 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 7912 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 3484 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2962 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 9887 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 7852 emplois

Éducation à Marseille 14e

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 8,4 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Marseille 14e

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Marseille ?
À Marseille, le prix médian observé est d'environ 1491 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Marseille ?
À Marseille, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,3 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 11,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Le marché locatif est-il porteur à Marseille ?
À Marseille, le niveau de vie médian y est d'environ 16 390 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 17,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Marseille ?
À Marseille, environ 89 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 608 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Marseille ?
À Marseille, on enregistre environ 8,4 cambriolage(s) de logement et 7,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Marseille ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Marseille (2 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Marseille ?
Parmi les promoteurs actifs à Marseille : Cogedim, CONSTRUCTA Les Editeurs Urbains, Demathieu Bard Immobilier.
Quand sont livrés les programmes neufs à Marseille ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T4 2025.

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