Commercialisation
© Fr.Latreille / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
63 108Habitants · INSEE 2021
3236 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T3 2025Livraisons
Programmes et appartements neufs à Marseille 12e
13012 · Bouches-du-rhône (13)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Marseille 12e
Promoteurs actifs à Marseille 12e
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3236 €
Fourchette 2537 – 4070 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
17,2 €
Rendement brut ~6,4 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Marché du neuf
Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1
5157 €
Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
93 %
classés A ou B (1 111 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Marseille 12e (€/m²)
Carte des programmes neufs à Marseille 12e
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 10084 habitants |
| De 15 à 24 ans | 6351 habitants |
| De 25 à 39 ans | 10763 habitants |
| De 40 à 54 ans | 11995 habitants |
| De 55 à 64 ans | 8112 habitants |
| De 65 à 79 ans | 10310 habitants |
| 80 ans ou plus | 5492 habitants |
Économie et habitants de Marseille 12e
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
28990 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,0 %
62 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 3394 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 7876 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 5135 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 6541 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 6082 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3201 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 4993 emplois |
Éducation à Marseille 12e
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
7,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Marseille 12e
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille ?
À Marseille, le prix médian observé est d'environ 3235 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Marseille ?
À Marseille, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Le marché locatif est-il porteur à Marseille ?
À Marseille, le niveau de vie médian y est d'environ 28 990 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Marseille ?
À Marseille, environ 93 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1111 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Marseille ?
À Marseille, on enregistre environ 7,7 cambriolage(s) de logement et 5,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Marseille ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Marseille (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Marseille ?
Parmi les promoteurs actifs à Marseille : PROMOGIM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Marseille ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T3 2025.