Commercialisation
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57 924Habitants · INSEE 2021
2455 €/m²Prix médian · DVF
9Programmes neufs
7Promoteurs actifs
T4 2024 → T3 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Marseille 11e
13011 · Bouches-du-rhône (13)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Marseille 11e
Promoteurs actifs à Marseille 11e
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2455 €
Fourchette 1952 – 3411 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
16,8 €
Rendement brut ~8,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Marché du neuf
Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1
5157 €
Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
89 %
classés A ou B (1 114 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Marseille 11e (€/m²)
Carte des programmes neufs à Marseille 11e
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 10502 habitants |
| De 15 à 24 ans | 6972 habitants |
| De 25 à 39 ans | 9445 habitants |
| De 40 à 54 ans | 11830 habitants |
| De 55 à 64 ans | 7922 habitants |
| De 65 à 79 ans | 8003 habitants |
| 80 ans ou plus | 3249 habitants |
Économie et habitants de Marseille 11e
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
25070 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,6 %
54 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 4729 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 8030 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 3558 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 7499 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3125 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 5764 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 3465 emplois |
Éducation à Marseille 11e
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
9,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Marseille 11e
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille ?
À Marseille, le prix médian observé est d'environ 2454 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Marseille ?
À Marseille, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Le marché locatif est-il porteur à Marseille ?
À Marseille, le niveau de vie médian y est d'environ 25 070 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Marseille ?
À Marseille, environ 89 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1114 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Marseille ?
À Marseille, on enregistre environ 9,9 cambriolage(s) de logement et 5,9 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Marseille ?
9 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Marseille (6 en commercialisation, 3 en construction).
Quels promoteurs construisent à Marseille ?
Parmi les promoteurs actifs à Marseille : Nexity, CAROLINE ROUX, HABSIDE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Marseille ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T3 2026.