Commercialisation
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52 903Habitants · INSEE 2021
4062 €/m²Prix médian · DVF
39Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T1 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Lyon 9e
69009 · Rhône (69)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Lyon 9e
Promoteurs actifs à Lyon 9e
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4062 €
Fourchette 3074 – 4903 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
16,0 €
Rendement brut ~4,7 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Marché du neuf
Rhône · ECLN 2026-T1
4692 €
Délai d'écoulement 6,7 trim. · 4445 dispo
Marché du neuf en Rhône →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
14 %
classés A ou B (1 407 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Lyon 9e (€/m²)
Carte des programmes neufs à Lyon 9e
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 9581 habitants |
| De 15 à 24 ans | 8822 habitants |
| De 25 à 39 ans | 13243 habitants |
| De 40 à 54 ans | 8818 habitants |
| De 55 à 64 ans | 4686 habitants |
| De 65 à 79 ans | 5266 habitants |
| 80 ans ou plus | 2487 habitants |
Économie et habitants de Lyon 9e
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
24160 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
12,3 %
33 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 5103 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 7430 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 4641 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 7912 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 4039 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2159 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4283 emplois |
Éducation à Lyon 9e
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Lyon 9e
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Lyon ?
À Lyon, le prix médian observé est d'environ 4062 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Lyon ?
À Lyon, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Le marché locatif est-il porteur à Lyon ?
À Lyon, le niveau de vie médian y est d'environ 24 160 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Lyon ?
À Lyon, environ 14 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1407 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Lyon ?
À Lyon, on enregistre environ 5,6 cambriolage(s) de logement et 2,7 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Lyon ?
39 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Lyon (38 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Lyon ?
Parmi les promoteurs actifs à Lyon : GRANDLYON HABITAT, BATI LYON, ICADE PROMOTION - HABITEE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Lyon ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T4 2027.