Commercialisation
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1650 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
Programmes et appartements neufs à La Ferté-Gaucher
77320 · Seine-et-marne (77)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à La Ferté-Gaucher
Promoteurs actifs à La Ferté-Gaucher
Le marché immobilier
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Prix médian au m²
Appartement · DVF
1650 €
Fourchette 1384 – 1938 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
11,8 €
Rendement brut ~8,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
42,0 %
+ TEOM 15,7 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-et-Marne · ECLN 2026-T2
4536 €
Délai d'écoulement 7,5 trim. · 4048 dispo
Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
22 %
classés A ou B (175 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à La Ferté-Gaucher (€/m²)
Carte des programmes neufs à La Ferté-Gaucher
Économie et habitants de La Ferté-Gaucher
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
21460 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
19,1 %
42 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à La Ferté-Gaucher
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à La ferte gaucher ?
À La ferte gaucher, le prix médian observé est d'environ 1649 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à La ferte gaucher ?
À La ferte gaucher, le loyer d'annonce moyen est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à La ferte gaucher ?
À La ferte gaucher, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 15,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à La ferte gaucher ?
À La ferte gaucher, le niveau de vie médian y est d'environ 21 460 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 19,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à La ferte gaucher ?
À La ferte gaucher, environ 22 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 175 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à La ferte gaucher ?
À La ferte gaucher, on enregistre environ 3,7 cambriolage(s) de logement et 4,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à La ferte gaucher ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à La ferte gaucher (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à La ferte gaucher ?
Parmi les promoteurs actifs à La ferte gaucher : Elgea Habitat, Quanim.