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L'Épine : vue de la commune © DC / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
1 648Habitants · INSEE 2021
4562 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T2 2027Livraisons

Programmes et appartements neufs à L'Épine

85740 · Vendée (85)

Programmes neufs par phase à L'Épine

Programmes neufs par phase à L'ÉpineGraphique « Programmes neufs par phase à L'Épine ». Source : VefaConnect, programmes validés.00.250.500.751Programmes, Commercialisation : 1 programmes1Commercialisationprogrammes

Promoteurs actifs à L'Épine

OPUS GROUPE1 programme

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Maison · DVF 4562 € Fourchette 3854 – 5455 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises · estimation de secteur 14,1 € Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 39,1 % + TEOM 13,5 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Vendée · ECLN 2026-T1 4112 € Délai d'écoulement 8,6 trim. · 1571 dispo Marché du neuf en Vendée →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 100 % classés A ou B (44 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : maison à L'Épine (€/m²)

Prix au m² : maison à L'ÉpineGraphique « Prix au m² : maison à L'Épine ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.02 5005 0007 50010 000Maison, 1er quartile : 3 854 €/m²3 854Maison, Médiane : 4 562 €/m²4 562Maison, 3e quartile : 5 455 €/m²5 4551er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à L'Épine

Évolution du prix médian au m² à L'ÉpineGraphique « Évolution du prix médian au m² à L'Épine ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.01 2502 5003 7505 000Prix médian, 2024 : 4 427 €/m²4 427Prix médian, 2025 : 4 562 €/m²4 56220242025€/m²

Carte des programmes neufs à L'Épine

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

2 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à L'ÉpineGraphique « Population par tranche d'âge à L'Épine ». Source : INSEE, recensement 2021.0125250375500Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 168 habitants168De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 101 habitants101De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 160 habitants160De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 333 habitants333De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 270 habitants270De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 443 habitants44380 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 173 habitants173(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 168 habitants
De 15 à 24 ans 101 habitants
De 25 à 39 ans 160 habitants
De 40 à 54 ans 333 habitants
De 55 à 64 ans 270 habitants
De 65 à 79 ans 443 habitants
80 ans ou plus 173 habitants

Économie et habitants de L'Épine

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 24800 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 7,1 % 77 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à L'ÉpineGraphique « Niveau de diplôme à L'Épine ». Source : INSEE, 2021.Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 51 emplois (6 %)6 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 75 emplois (9 %)9 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 61 emplois (7 %)7 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 322 emplois (37 %)37 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 156 emplois (18 %)18 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 149 emplois (17 %)17 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 50 emplois (6 %)6 %Diplôme de nive…Enseignement su…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…Baccalauréat un…
Voir les données
CatégorieEmplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 51 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 75 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 61 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 322 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 156 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 149 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 50 emplois

Éducation à L'Épine

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour L'Épine

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à L epine ?
À L epine, le prix médian observé est d'environ 4561 €/m² (maison, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à L epine ?
À L epine, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à L epine ?
À L epine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 13,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à L epine ?
À L epine, le niveau de vie médian y est d'environ 24 800 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à L epine ?
À L epine, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 44 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à L epine ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à L epine (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à L epine ?
Parmi les promoteurs actifs à L epine : OPUS GROUPE.
Quand sont livrés les programmes neufs à L epine ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2027 à T2 2027.

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