Commercialisation
© Angela Monika Arnold / CC BY-SA 2.0 de, Wikimedia Commons
38 183Habitants · INSEE 2021
2100 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
1Promoteur actif
T2 2024 → T4 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Joué-lès-Tours
37300 · Indre-et-loire (37)
Programmes neufs par phase à Joué-lès-Tours
Promoteurs actifs à Joué-lès-Tours
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2100 €
Fourchette 1642 – 2672 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
12,8 €
Rendement brut ~7,3 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
37,8 %
+ TEOM 10,9 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Indre-et-Loire · ECLN 2026-T2
4178 €
Délai d'écoulement 8,3 trim. · 917 dispo
Marché du neuf en Indre-et-Loire →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
84 %
classés A ou B (694 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Joué-lès-Tours (€/m²)
Carte des programmes neufs à Joué-lès-Tours
Projets & urbanisme
7 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 6670 habitants |
| De 15 à 24 ans | 5169 habitants |
| De 25 à 39 ans | 6549 habitants |
| De 40 à 54 ans | 6758 habitants |
| De 55 à 64 ans | 4308 habitants |
| De 65 à 79 ans | 6053 habitants |
| 80 ans ou plus | 2676 habitants |
Économie et habitants de Joué-lès-Tours
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23890 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
14,6 %
51 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2077 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4616 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2013 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 5410 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2447 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2991 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3229 emplois |
Éducation à Joué-lès-Tours
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Joué-lès-Tours
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Joue les tours ?
À Joue les tours, le prix médian observé est d'environ 2100 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Joue les tours ?
À Joue les tours, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Joue les tours ?
À Joue les tours, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Joue les tours ?
À Joue les tours, le niveau de vie médian y est d'environ 23 890 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Joue les tours ?
À Joue les tours, environ 84 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 694 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Joue les tours ?
À Joue les tours, on enregistre environ 6,7 cambriolage(s) de logement et 1,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Joue les tours ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Joue les tours (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Joue les tours ?
Parmi les promoteurs actifs à Joue les tours : BOUYGUES IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Joue les tours ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2024 à T4 2026.