Commercialisation
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1854 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
Programmes et appartements neufs à Guipry-Messac
35480 · Ille-et-vilaine (35)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Guipry-Messac
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
1854 €
Fourchette 1651 – 2220 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
9,8 €
Rendement brut ~6,4 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
41,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Ille-et-Vilaine · ECLN 2026-T1
4431 €
Délai d'écoulement 9,4 trim. · 3927 dispo
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (99 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Guipry-Messac (€/m²)
Carte des programmes neufs à Guipry-Messac
Projets & urbanisme
3 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Guipry-Messac
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
25560 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,3 %
78 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Guipry-Messac
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Guipry messac ?
À Guipry messac, le prix médian observé est d'environ 1853 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Guipry messac ?
À Guipry messac, le loyer d'annonce moyen est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Guipry messac ?
À Guipry messac, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,5 % (DGFiP 2025). Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Guipry messac ?
À Guipry messac, le niveau de vie médian y est d'environ 25 560 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Guipry messac ?
À Guipry messac, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 99 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Guipry messac ?
À Guipry messac, on enregistre environ 3,4 cambriolage(s) de logement et 1,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Guipry messac ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Guipry messac (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Guipry messac ?
Parmi les promoteurs actifs à Guipry messac : Cogedim, LAMOTTE.