Commercialisation
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21 438Habitants · INSEE 2021
1750 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
Programmes et appartements neufs à Fleury-les-Aubrais
45400 · Loiret (45)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Fleury-les-Aubrais
Promoteurs actifs à Fleury-les-Aubrais
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
1750 €
Fourchette 1419 – 2263 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
13,1 €
Rendement brut ~9,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
62,5 %
+ TEOM 5,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Loiret · ECLN 2026-T1
4832 €
Délai d'écoulement 13,3 trim. · 1760 dispo
Marché du neuf en Loiret →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
76 %
classés A ou B (397 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Fleury-les-Aubrais (€/m²)
Carte des programmes neufs à Fleury-les-Aubrais
Projets & urbanisme
14 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 4587 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2446 habitants |
| De 25 à 39 ans | 4233 habitants |
| De 40 à 54 ans | 3885 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2391 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2715 habitants |
| 80 ans ou plus | 1182 habitants |
Économie et habitants de Fleury-les-Aubrais
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23650 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,9 %
52 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1386 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1236 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2820 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2165 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2745 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1528 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1075 emplois |
Éducation à Fleury-les-Aubrais
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Fleury-les-Aubrais
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Fleury les aubrais ?
À Fleury les aubrais, le prix médian observé est d'environ 1750 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Fleury les aubrais ?
À Fleury les aubrais, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 9,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Fleury les aubrais ?
À Fleury les aubrais, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Fleury les aubrais ?
À Fleury les aubrais, le niveau de vie médian y est d'environ 23 650 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Fleury les aubrais ?
À Fleury les aubrais, environ 76 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 397 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Fleury les aubrais ?
À Fleury les aubrais, on enregistre environ 6,1 cambriolage(s) de logement et 1,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Fleury les aubrais ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Fleury les aubrais (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Fleury les aubrais ?
Parmi les promoteurs actifs à Fleury les aubrais : Cogedim.