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Coudekerque branche — vue de la commune © Pichasso / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Coudekerque branche

59210 nord (59)
1 programme neuf Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Coudekerque branche : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
20 765Habitants · INSEE 2021
1782 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 1782 € Fourchette 1516 – 2193 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 12,5 € Rendement brut ~8,4 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 57,3 % + TEOM 17,8 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 23300 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 14,8 % 57 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Nord · ECLN 2026-T1 4409 € Délai d'écoulement 7,2 trim. · 2604 dispo Marché du neuf en Nord →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 94 % classés A ou B (106 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 4,1 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Coudekerque branche (€/m²)

Prix au m² — appartement à Coudekerque brancheGraphique « Prix au m² — appartement à Coudekerque branche ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.06251 2501 8752 500Appartement — 1er quartile : 1 516 €/m²1 516Appartement — Médiane : 1 782 €/m²1 782Appartement — 3e quartile : 2 193 €/m²2 1931er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

4 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

GROUPE PICHET1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Coudekerque brancheGraphique « Population par tranche d'âge à Coudekerque branche ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 3 767 habitants3 767De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 2 411 habitants2 411De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 3 550 habitants3 550De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 4 150 habitants4 150De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 2 781 habitants2 781De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 2 863 habitants2 86380 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 241 habitants1 241(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 3767 habitants
De 15 à 24 ans 2411 habitants
De 25 à 39 ans 3550 habitants
De 40 à 54 ans 4150 habitants
De 55 à 64 ans 2781 habitants
De 65 à 79 ans 2863 habitants
80 ans ou plus 1241 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Coudekerque brancheGraphique « Emploi par secteur à Coudekerque branche ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 3 154 emplois (26 %)26 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 5 emplois (0 %)BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 108 emplois (9 %)9 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 3 343 emplois (27 %)27 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 626 emplois (13 %)13 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 100 emplois (9 %)9 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 2 025 emplois (16 %)16 %Baccalauréat, b…Diplôme de nive…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Enseignement su…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 3154 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 5 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1108 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 3343 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1626 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1100 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 2025 emplois

Éducation à Coudekerque branche

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Coudekerque branche ?
À Coudekerque branche, le prix médian observé est d'environ 1781 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Coudekerque branche ?
À Coudekerque branche, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Coudekerque branche ?
À Coudekerque branche, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 57,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 17,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Coudekerque branche ?
À Coudekerque branche, le niveau de vie médian y est d'environ 23 300 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Coudekerque branche ?
À Coudekerque branche, environ 94 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 106 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Coudekerque branche ?
À Coudekerque branche, on enregistre environ 4,1 cambriolage(s) de logement et 0,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Coudekerque branche ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Coudekerque branche (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Coudekerque branche ?
Parmi les promoteurs actifs à Coudekerque branche : GROUPE PICHET.

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