Progression du programme
Residence rue de falaise — Programme immobilier neuf à Caen
Le programme se situe sur la rive droite de l'Orne à Caen, proposant un environnement calme et verdoyant à proximité du fleuve. La résidence, récemment rénovée, propose des appartements neufs modernes allant du studio au 3 pièces, chacun conçu pour offrir des espaces fonctionnels et lumineux grâce à de grandes ouvertures. L'emplacement est stratégique, proche du centre-ville de Caen et des commerces locaux, offrant un cadre résidentiel apaisant. Ce projet offre des prestations de qualité adaptées à un investissement immobilier pérenne, notamment dans le cadre du Déficit Foncier.
Caractéristiques du programme Residence rue de falaise
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme Residence rue de falaise à Caen. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (325 au total)
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
Residence rue de falaise : adresse et localisation à Caen
47 Rue de Falaise, 14000 Caen
Caen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence rue de falaise
Residence rue de falaise est implanté à Caen (14000), une commune du département 14. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Caen
Prix de l'immobilier à Caen
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Residence rue de falaise.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CaenMarché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Caen
Répartition des étiquettes énergie des 2 698 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 32 % C 60 % D 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Caen
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Caen
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Caen
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Caen
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Residence rue de falaise aux autres programmes neufs à Caen
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Residence rue de falaise face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Residence rue de falaise | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Livraison | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Coeur st jean à caen : programme immobilier neuf dans le 14000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Adelaide à caen : programme immobilier neuf dans le 14000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence eléonore à caen : programme immobilier neuf dans le 14000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Residence rue de falaise
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence rue de falaise
Le programme Residence rue de falaise à Caen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence rue de falaise
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Residence rue de falaise 6
Quel promoteur construit Residence rue de falaise ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Residence rue de falaise ?
Où en est le chantier de Residence rue de falaise ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence rue de falaise ?
Comment réserver un lot dans Residence rue de falaise ?
Residence rue de falaise est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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