Progression du programme
Pulse - résidence étudiante — Programme immobilier neuf à Caen
Pulse - résidence étudiante est un programme immobilier neuf développé par 3J PROMOTION à Caen (14). Il propose environ 15 logements, du Studio au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Pulse - résidence étudiante
Le promoteur 3J PROMOTION
3J PROMOTION est le promoteur en charge du programme Pulse - résidence étudiante à Caen. En achetant en VEFA auprès de 3J PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de 3J PROMOTION (10 au total)
Paléas - première en bois paille
Fleury-sur-Orne
Le hamô - neuves prêtes à vivre l'evêque
Pont-l'Évêque
Coté sud
May-sur-Orne
Belle vue
Caen
Voir la fiche complète de 3J PROMOTION et tous ses programmes
Pulse - résidence étudiante : adresse et localisation à Caen
Caen
Caen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Pulse - résidence étudiante
Pulse - résidence étudiante est implanté à Caen (14000), une commune du département 14. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Caen
Prix de l'immobilier à Caen
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Pulse - résidence étudiante.
Voir tous les prix de l'immobilier à CaenEnvironnement et quartier à Caen
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Caen
Analyse des risques en cours…
Comparer Pulse - résidence étudiante aux autres programmes neufs à Caen
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Pulse - résidence étudiante face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Pulse - résidence étudiante | 3J PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Belle vue | 3J PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Le clos mazarin | SOTRIM | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Le clos saint pierre | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Pulse - résidence étudiante
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Pulse - résidence étudiante
Le programme Pulse - résidence étudiante à Caen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Pulse - résidence étudiante
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Pulse - résidence étudiante 6
Quel promoteur construit Pulse - résidence étudiante ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Pulse - résidence étudiante ?
Où en est le chantier de Pulse - résidence étudiante ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Pulse - résidence étudiante ?
Comment réserver un lot dans Pulse - résidence étudiante ?
Pulse - résidence étudiante est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Pulse - résidence étudiante 6
Échanges entre acheteurs
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