Progression du programme
Résidence pommerol — Programme immobilier neuf à St fons
Cette résidence intime propose des appartements de 2 à 5 pièces, conçus pour maximiser la luminosité. Chaque logement dispose d'une terrasse, offrant un espace extérieur privé pour profiter de l'environnement. La résidence encourage les modes de transport écologiques avec un atelier de réparation de vélos sur place. Un jardin est également disponible, propice à la détente et à la convivialité. Les commodités à proximité incluent des commerces, des établissements scolaires et divers services, facilitant la vie quotidienne des résidents. La sécurité des occupants est renforcée par la présence de parkings sécurisés au sein de la résidence. Située à Saint-Fons, commune dynamique de la métropole de Lyon, la résidence bénéficie d'un cadre de vie équilibré entre urbanité et nature, avec des parcs, équipements sportifs et des espaces de loisirs, adaptés aux familles et jeunes professionnels. Référence du programme : « 69190_196 » Des informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Résidence pommerol à St fons. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Résidence pommerol : adresse et localisation à St fons
69190 Saint-Fons
St fons : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence pommerol
Résidence pommerol est implanté à St fons (69190), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St fons
Prix de l'immobilier à St fons
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence pommerol.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St fonsMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St fons
Répartition des étiquettes énergie des 321 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 0 % B 32 % C 68 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à St fons
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St fons
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St fons
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St fons
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence pommerol aux autres programmes neufs à St fons
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence pommerol face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence pommerol | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Acte ii | Rhône Saone Habitat | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
| 23 faubourg | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Square rabelais | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence pommerol
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence pommerol
Le programme Résidence pommerol à St fons est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence pommerol
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence pommerol 6
Quel promoteur construit Résidence pommerol ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence pommerol ?
Où en est le chantier de Résidence pommerol ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence pommerol ?
Comment réserver un lot dans Résidence pommerol ?
Résidence pommerol est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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