Progression du programme
Résidence celeste — Programme immobilier neuf à Narbonne
La résidence Novanéa à Narbonne propose des appartements allant du T2 au T4, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les logements bénéficient de grandes superficies avec une double orientation favorisant une luminosité optimale. Chaque appartement est doté de balcons ou terrasses, permettant de profiter des espaces extérieurs. De plus, un parking privatif est inclus pour chaque logement, garantissant un stationnement sécurisé et pratique. L'emplacement de la résidence est privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, de la mer, des espaces naturels, ainsi que des écoles, hôpitaux, services médicaux et infrastructures sportives, tout en offrant un accès facile aux grands axes.
Caractéristiques du programme Résidence celeste
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Résidence celeste à Narbonne. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Résidence celeste : adresse et localisation à Narbonne
9, allée de la Nielle, 11100 Narbonne
Narbonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence celeste
Résidence celeste est implanté à Narbonne (11100), une commune du département 11. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Narbonne
Prix de l'immobilier à Narbonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence celeste.
Voir tous les prix de l'immobilier à NarbonneEnvironnement et quartier à Narbonne
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Risques du secteur à Narbonne
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Comparer Résidence celeste aux autres programmes neufs à Narbonne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence celeste face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence celeste | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Résidence siana | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Terres boreales | SM PROMOTION | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Chrysalis | SM PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence celeste
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence celeste
Le programme Résidence celeste à Narbonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence celeste
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence celeste 6
Quel promoteur construit Résidence celeste ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence celeste ?
Où en est le chantier de Résidence celeste ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence celeste ?
Comment réserver un lot dans Résidence celeste ?
Résidence celeste est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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