Programme immobilier neuf à Saint-Priest · par NOAHO IMMOBILIER - PRIMESTIA
Oriel
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Oriel : Programme immobilier neuf à St priest
Le programme Noaho propose des logements du studio au cinq pièces. L'espace de vente est situé au 44 rue Maréchal Leclerc à Saint-Priest et reçoit sur rendez-vous du mardi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h. Dispositifs de financement mentionnés : TVA réduite, prêt à taux zéro (PTZ) et LLI.
- Localisation
- 44 Rue Maréchal Leclerc, St priest
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NOAHO IMMOBILIER - PRIMESTIA
NOAHO IMMOBILIER - PRIMESTIA est le promoteur en charge du programme Oriel à St priest. En achetant en VEFA auprès de NOAHO IMMOBILIER - PRIMESTIA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St priest
Répartition des étiquettes énergie des 1 224 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 40 % C 49 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St priest
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St priest
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Oriel.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St priestLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St priest
Fiscalité locale à St priest
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Oriel
Oriel : adresse et localisation à St priest
44 Rue Maréchal Leclerc, 69800 Saint-Priest
La commune
St priest : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Oriel
- Habitants
- 49 229
Oriel est implanté à St priest (69800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St priest
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St priest
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St priest
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Oriel aux autres programmes neufs à St priest
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Oriel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Oriel | NOAHO IMMOBILIER - PRIMESTIA | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Residence les Muguets | GRANDLYON HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Jean Bouin | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
| Atria | VINCI Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St priest
30 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St priest et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Oriel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St priest
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Atria
St priest
Résidence Jean Bouin
St priest
Residence les Muguets
ST PRIEST
Le Mod
St Priest
Tes questions sur Oriel
Quand sera livré le programme Oriel ?
Quel promoteur construit Oriel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Oriel ?
Où en est le chantier de Oriel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Oriel ?
Comment réserver un lot dans Oriel ?
Oriel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Oriel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Oriel
Le programme Oriel à St priest est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Oriel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
