Programme immobilier neuf à Aïcirits-Camou-Suhast · par Nexity
Ona'Tiss
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Ona'Tiss : Programme immobilier neuf à Aicirits camou suhast
Située au cœur de Saint-Palais, dans les Pyrénées-Atlantiques, cette résidence comprend 26 logements neufs, construits sur le site de l'ancien Atelier de Production ONA TISS. Les appartements, allant du studio au 4 pièces, offrent un confort optimal grâce aux prestations de qualité telles que des espaces lumineux, jardin ou balcon, et une isolation thermique et acoustique. La construction intègre des éléments du patrimoine basque dans son architecture, contribuant à la valorisation du patrimoine local tout en répondant aux attentes contemporaines des résidents.
- Localisation
- 0025 RUE DE LA BIDOUZE, Aicirits camou suhast
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ona'Tiss
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Ona'Tiss à Aicirits camou suhast. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Aicirits camou suhast
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Aicirits camou suhast
Fiscalité locale à Aicirits camou suhast
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Ona'Tiss
Ona'Tiss : adresse et localisation à Aicirits camou suhast
0025 RUE DE LA BIDOUZE, 64120 Saint-Palais
La commune
Aicirits camou suhast : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ona'Tiss
- Habitants
- 699
Ona'Tiss est implanté à Aicirits camou suhast (64120). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Aicirits camou suhast Département 64
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aicirits camou suhast
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aicirits camou suhast
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aicirits camou suhast
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ona'Tiss aux autres programmes neufs à Aicirits camou suhast
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ona'Tiss face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ona'Tiss | Nexity | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Villa Eneko | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
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Tes questions sur Ona'Tiss
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ona'Tiss ?
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Ona'Tiss est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ona'Tiss
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ona'Tiss
Le programme Ona'Tiss à Aicirits camou suhast est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ona'Tiss
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
