Programme immobilier neuf à Annemasse · par GIBOIRE
Loco
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Loco : Programme immobilier neuf à ANNEMASSE
Loco est un programme immobilier neuf développé par GIBOIRE à ANNEMASSE (74). Il propose des logements du T3 au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- ANNEMASSE
- Typologies
- T3, T4, T5
- Nombre de logements
- 6
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Loco
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GIBOIRE
GIBOIRE est le promoteur en charge du programme Loco à ANNEMASSE. En achetant en VEFA auprès de GIBOIRE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GIBOIRE (68 au total)
Vous êtes le promoteur de Loco ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à ANNEMASSE
Répartition des étiquettes énergie des 2 091 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 25 % C 65 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à ANNEMASSE
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à ANNEMASSE
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Loco.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AnnemasseLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Haute-Savoie
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haute-Savoie → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à ANNEMASSE
Fiscalité locale à ANNEMASSE
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Loco. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Loco.
Autour de Loco
Loco : adresse et localisation à ANNEMASSE
74100, ANNEMASSE
La commune
ANNEMASSE : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Loco
- Habitants
- 37 628
Loco est implanté à ANNEMASSE (74100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à ANNEMASSE
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à ANNEMASSE
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à ANNEMASSE
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Loco aux autres programmes neufs à ANNEMASSE
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Loco face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Loco | GIBOIRE | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Patio Saint-Joseph | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Vice Versa | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Côté Géline | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
16 permis de construire accordés ou en chantier autour de Loco, les 5 plus proches ci-dessous.
- Omnium Constructions Develop Locations 146 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre Mail de la Rotonde · à 80 m
- Office Public de l'Habitat de la Haute Savoie 73 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logement social Avenue Marguerite Yourcena · à 80 m
- Halpades S.a. d'Hlm 81 logements · Chantier ouvert en février 2025 · Logement social à 120 m
- SNC Fraternite A Ambilly 74 87 logements · Chantier ouvert en octobre 2023 · Logements à vendre 19 Rue du Gaz · à 120 m
- Halpades S.a. d'Hlm 139 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logement social Rue de la Fraternite · à 220 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Annemasse
23 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Annemasse et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Loco.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à ANNEMASSE
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins de Chamarette - Bail Réel Solidaire
Annemasse
Sérénaé
Annemasse
Côté Géline
Annemasse
Vice Versa
Annemasse
Tes questions sur Loco
Quel promoteur construit Loco ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Loco ?
Où en est le chantier de Loco ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Loco ?
Comment réserver un lot dans Loco ?
Loco est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Loco
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Loco
Le programme Loco à ANNEMASSE est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Loco
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
