Progression du programme
Clos gaïa — Programme immobilier neuf à Échirolles
Clos gaïa est un programme immobilier neuf développé par ISERE HABITAT à Échirolles (38). Il propose environ 16 logements, du T2 au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Clos gaïa
Le promoteur ISERE HABITAT
ISERE HABITAT est le promoteur en charge du programme Clos gaïa à Échirolles. En achetant en VEFA auprès de ISERE HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ISERE HABITAT (90 au total)
Voir la fiche complète de ISERE HABITAT et tous ses programmes
Clos gaïa : adresse et localisation à Échirolles
38130, Échirolles
Échirolles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos gaïa
Clos gaïa est implanté à Échirolles (38130), une commune du département 38. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Environnement et quartier à Échirolles
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Échirolles
Analyse des risques en cours…
Comparer Clos gaïa aux autres programmes neufs à Échirolles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos gaïa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos gaïa | ISERE HABITAT | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| La mélodie | ISERE HABITAT | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Hypnotic | ISERE HABITAT | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Thesee | ISERE HABITAT | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Clos gaïa
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos gaïa
Le programme Clos gaïa à Échirolles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos gaïa
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Clos gaïa 6
Quel promoteur construit Clos gaïa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos gaïa ?
Où en est le chantier de Clos gaïa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos gaïa ?
Comment réserver un lot dans Clos gaïa ?
Clos gaïa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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