Programme immobilier neuf à Le Port-Marly · par BOUYGUES IMMOBILIER
Avant-Seine
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Avant-Seine : Programme immobilier neuf à Le port marly
Le programme 'Avant-Seine' est situé à Port Marly, alliant calme et proximité des grandes agglomérations. Cette résidence moderne propose des logements avec des espaces extérieurs et des jardins. Elle bénéficie d'un accès facile aux commerces, services, et activités de loisirs, notamment le bord de la Seine. Idéalement située à proximité de Saint-Germain-en-Laye, Rueil-Malmaison, Paris et Versailles, elle constitue un cadre de vie agréable. Les frais de notaire, la garantie 'Bien protégé' et les frais de dossier bancaire sont offerts jusqu'au 30 novembre 2024. Livraison prévue au quatrième trimestre 2024.
- Localisation
- 2/4 rue de la Grande Pinte, Le port marly
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Avant-Seine
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Avant-Seine à Le port marly. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (487 au total)
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Performance énergétique du neuf à Le port marly
Répartition des étiquettes énergie des 80 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 9 % B 15 % C 76 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Le port marly
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Prix de l'immobilier à Le port marly
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Avant-Seine.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le port marlyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le port marly
Fiscalité locale à Le port marly
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Avant-Seine
Avant-Seine : adresse et localisation à Le port marly
2/4 rue de la Grande Pinte, 78560 Le Port-Marly
La commune
Le port marly : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Avant-Seine
- Habitants
- 5 559
Avant-Seine est implanté à Le port marly (78560). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le port marly
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le port marly
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le port marly
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Avant-Seine aux autres programmes neufs à Le port marly
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Avant-Seine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Avant-Seine | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| La Résidence Windsor le Port-Marly | Windsor | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Avant-Seine.
- MDH PROMOTION 93 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre 8 Rue Jean Jaures · à 120 m
- IMMOBILIERE 3F 21 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logement social 52 Rte de Versailles · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le port marly
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le port marly et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Avant-Seine.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Le port marly
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
La Résidence Windsor le Port-Marly
Le port marly
Tes questions sur Avant-Seine
Quel promoteur construit Avant-Seine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Avant-Seine ?
Où en est le chantier de Avant-Seine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Avant-Seine ?
Comment réserver un lot dans Avant-Seine ?
Avant-Seine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Avant-Seine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Avant-Seine
Le programme Avant-Seine à Le port marly est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Avant-Seine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
