Programme immobilier neuf à Bagneux · par Cogedim - Fiminco
À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 !
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À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 ! : Programme immobilier neuf à Bagneux
En Scène, développé par Cogedim et Fiminco, est une résidence située dans l'écoquartier Victor Hugo à Bagneux. Conçue par Wilmotte & Associés, la réalisation propose des appartements du studio au cinq pièces, la plupart pourvus d'espaces extérieurs. La résidence se trouve à moins de sept minutes à pied des gares RER B « Arcueil-Cachan », du métro ligne 4 « Bagneux‑Lucie Aubrac » et de la future ligne 15, offrant une desserte par les transports en commun. Des commerces en pied d'immeuble, un théâtre et des espaces paysagers accompagnent le projet. La certification NF Habitat HQE atteste d'une conception répondant à des critères de performance environnementale et de qualité. Les prix indiqués comprennent le stationnement.
- Localisation
- 62 à 82 Avenue Aristide Briand, Bagneux
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 !
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim - Fiminco
Cogedim - Fiminco est le promoteur en charge du programme À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 ! à Bagneux. En achetant en VEFA auprès de Cogedim - Fiminco, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Bagneux
Répartition des étiquettes énergie des 2 484 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 54 % C 1 % E 0 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Bagneux
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Prix de l'immobilier à Bagneux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 !.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BagneuxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Bagneux
Fiscalité locale à Bagneux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 !
À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 ! : adresse et localisation à Bagneux
62 à 82 Avenue Aristide Briand, 92220 Bagneux
La commune
Bagneux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 !
- Habitants
- 44 572
À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 ! est implanté à Bagneux (92220). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bagneux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bagneux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bagneux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 ! aux autres programmes neufs à Bagneux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 ! face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 ! | Cogedim - Fiminco | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Oxalis à Bagneux | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| En Scène | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Quartier des Musiciens , Une Nouvelle Résidence Hibana | HIBANA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bagneux
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bagneux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 !.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 !
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À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 ! est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 !
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 !
Le programme À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 ! à Bagneux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à À 7 Min** du Rer B et du Métro L4 !
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
