St nicolas de macherin — vue de la commune © Jean-Paul Corlin / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à St nicolas de macherin

38500 isère (38)
4 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à St nicolas de macherin : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
5 339Habitants · INSEE 2021
3403 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
2Promoteurs actifs

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3403 € Fourchette 3108 – 3911 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 14,4 € Rendement brut ~5,1 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 42,0 % + TEOM 10,4 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 33460 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 6,8 % 76 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Isère · ECLN 2026-T1 4757 € Délai d'écoulement 8,1 trim. · 3443 dispo Marché du neuf en Isère →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 34 % classés A ou B (218 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 18,0 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à St nicolas de macherin (€/m²)

Prix au m² — appartement à St nicolas de macherinGraphique « Prix au m² — appartement à St nicolas de macherin ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 108 €/m²3 108Appartement — Médiane : 3 403 €/m²3 403Appartement — 3e quartile : 3 911 €/m²3 9111er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

4 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

11 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

AURIL3 programmes Cogedim1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à St nicolas de macherinGraphique « Population par tranche d'âge à St nicolas de macherin ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 017 habitants1 017De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 532 habitants532De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 790 habitants790De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 1 093 habitants1 093De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 737 habitants737De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 772 habitants77280 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 397 habitants397(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1017 habitants
De 15 à 24 ans 532 habitants
De 25 à 39 ans 790 habitants
De 40 à 54 ans 1093 habitants
De 55 à 64 ans 737 habitants
De 65 à 79 ans 772 habitants
80 ans ou plus 397 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à St nicolas de macherinGraphique « Emploi par secteur à St nicolas de macherin ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 466 emplois (15 %)15 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 459 emplois (15 %)15 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 761 emplois (24 %)24 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 137 emplois (4 %)BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 263 emplois (8 %)8 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 552 emplois (18 %)18 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 515 emplois (16 %)16 %Baccalauréat un…CAP, BEP ou dip…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Enseignement su…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 466 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 459 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 761 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 137 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 263 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 552 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 515 emplois

Éducation à St nicolas de macherin

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à St nicolas de macherin ?
À St nicolas de macherin, le prix médian observé est d'environ 3402 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St nicolas de macherin ?
À St nicolas de macherin, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,3 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,1 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St nicolas de macherin ?
À St nicolas de macherin, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,4 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St nicolas de macherin ?
À St nicolas de macherin, le niveau de vie médian y est d'environ 33 460 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à St nicolas de macherin ?
À St nicolas de macherin, environ 34 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 218 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à St nicolas de macherin ?
À St nicolas de macherin, on enregistre environ 18,0 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St nicolas de macherin ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St nicolas de macherin (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à St nicolas de macherin ?
Parmi les promoteurs actifs à St nicolas de macherin : AURIL, Cogedim.

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