Programmes et appartements neufs à Saint-Gaudens

À St gaudens, le prix médian observé est d'environ 1161 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.

À St gaudens, le loyer d'annonce moyen est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 10,1 % au regard des prix de vente (DVF).

À St gaudens, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.

À St gaudens, le niveau de vie médian y est d'environ 21 660 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².

À St gaudens, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 13 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.

À St gaudens, on enregistre environ 10,3 cambriolage(s) de logement et 1,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.

1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St gaudens (1 en commercialisation).

Parmi les promoteurs actifs à St gaudens : LAMOTTE.