Commercialisation
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Programmes neufs à Roques
1 programme neuf
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Roques : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs2 798Habitants · INSEE 2021
2721 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2721 €
Fourchette 2521 – 2951 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
12,3 €
Rendement brut ~5,4 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
51,5 %
+ TEOM 10,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
28720 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
10,0 %
71 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Haute-Garonne · ECLN 2026-T1
4307 €
Délai d'écoulement 4,6 trim. · 2565 dispo
Marché du neuf en Haute-Garonne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
44 %
classés A ou B (129 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² — appartement à Roques (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Commercialisation
Carte des programmes
1 programme localisé · positions indicatives : des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
10 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 466 habitants |
| De 15 à 24 ans | 228 habitants |
| De 25 à 39 ans | 489 habitants |
| De 40 à 54 ans | 526 habitants |
| De 55 à 64 ans | 400 habitants |
| De 65 à 79 ans | 456 habitants |
| 80 ans ou plus | 233 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 196 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 276 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 333 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 126 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 122 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 251 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 340 emplois |
Éducation à Roques
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Roques
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Roques ?
À Roques, le prix médian observé est d'environ 2721 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Roques ?
À Roques, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Roques ?
À Roques, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Roques ?
À Roques, le niveau de vie médian y est d'environ 28 720 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Roques ?
À Roques, environ 44 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 129 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Roques ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Roques (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Roques ?
Parmi les promoteurs actifs à Roques : CDC HABITAT.