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Roanne : vue de la commune © BAY / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
34 762Habitants · INSEE 2021
1240 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
2Promoteurs actifs

Programmes et appartements neufs à Roanne

42300 · Loire (42)

Programmes neufs par phase à Roanne

Programmes neufs par phase à RoanneGraphique « Programmes neufs par phase à Roanne ». Source : VefaConnect, programmes validés.01.252.503.755Programmes, Commercialisation : 3 programmes3Commercialisationprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 1240 € Fourchette 988 – 1567 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 9,5 € Rendement brut ~9,2 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 41,3 % + TEOM 9,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Loire · ECLN 2026-T1 3372 € Délai d'écoulement 7,6 trim. · 1401 dispo Marché du neuf en Loire →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 84 % classés A ou B (496 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Roanne (€/m²)

Prix au m² : appartement à RoanneGraphique « Prix au m² : appartement à Roanne ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.05001 0001 5002 000Appartement, 1er quartile : 987.80 €/m²987.80Appartement, Médiane : 1 240 €/m²1 240Appartement, 3e quartile : 1 567 €/m²1 5671er quartileMédiane3e quartile€/m²

Carte des programmes neufs à Roanne

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

56 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à RoanneGraphique « Population par tranche d'âge à Roanne ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 4 855 habitants4 855De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 4 599 habitants4 599De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 6 027 habitants6 027De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 5 776 habitants5 776De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 4 135 habitants4 135De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 5 972 habitants5 97280 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 3 399 habitants3 399(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 4855 habitants
De 15 à 24 ans 4599 habitants
De 25 à 39 ans 6027 habitants
De 40 à 54 ans 5776 habitants
De 55 à 64 ans 4135 habitants
De 65 à 79 ans 5972 habitants
80 ans ou plus 3399 habitants

Économie et habitants de Roanne

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 21580 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 17,4 % 39 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à RoanneGraphique « Niveau de diplôme à Roanne ». Source : INSEE, 2021.Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 1 549 emplois (8 %)8 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 656 emplois (8 %)8 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 771 emplois (9 %)9 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 4 467 emplois (22 %)22 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 5 185 emplois (25 %)25 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 3 687 emplois (18 %)18 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 222 emplois (11 %)11 %Diplôme de nive…BEPC, brevet él…Baccalauréat un…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…Aucun diplôme o…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 1549 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1656 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1771 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 4467 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 5185 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 3687 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2222 emplois

Éducation à Roanne

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 2,7 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Roanne

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Roanne ?
À Roanne, le prix médian observé est d'environ 1239 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Roanne ?
À Roanne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 9,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Roanne ?
À Roanne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Roanne ?
À Roanne, le niveau de vie médian y est d'environ 21 580 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 17,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Roanne ?
À Roanne, environ 84 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 496 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Roanne ?
À Roanne, on enregistre environ 2,7 cambriolage(s) de logement et 1,3 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Roanne ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Roanne (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Roanne ?
Parmi les promoteurs actifs à Roanne : Les nouveaux Constructeurs, NOAHO IMMOBILIER.

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